Immeuble sur 1754 m² de terrain constructible

Investisseurs, ne manquez pas cette occasion unique !

Nous avons le plaisir de vous présenter un bien d'exception situé en hypercentre de Lamure sur Azergues, sur une parcelle généreuse de 1754 m². Ce dernier immeuble à vendre avec terrains constructibles est idéal pour tous ceux qui souhaitent réaliser un projet immobilier ambitieux.

Cet ensemble immobilier se compose de plusieurs éléments clés :

**Un ancien commerce à rénover** : Transformez cet espace en un local commercial attractif ou en bureaux selon vos aspirations professionnelles.

**Un appartement de 70 m²** situé au premier étage : Parfait pour la location ou pour un projet de résidence principale.

**Un duplex spacieux de 113.12 m² (180.22 m² au sol)** au deuxième étage : Cet appartement offre un cadre de vie confortable et modulable.

Ce bien dispose également d'un terrain constructible, offrant ainsi la possibilité de créer des jardins ou d'entreprendre des constructions supplémentaires. Vous bénéficierez d'un garage pour stationner votre véhicule en toute sérénité, ainsi que d'un atelier équipé d'eau et d'électricité, conforme aux normes d'assainissement collectif.
**Points Forts :**
**Emplacement privilégié** en hypercentre
**Terrain constructible** avec puits
**Local commercial à rénover**, personnalisable selon vos besoins
**Vue dégagée** qui apporte luminosité et charme
**Garage et parking à proximité** pour un accès facile
**Atelier fonctionnel** avec toutes les commodités

Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à envisager pour optimiser pleinement le potentiel de ce bien. C'est l'occasion rêvée de personnaliser cet ensemble immobilier selon vos goûts et vos projets.

Venez découvrir cet ensemble immobilier dès maintenant ! Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez immédiatement Alain Dequevauviller, Agent Commercial Expert Immobilier.

**Saisissez cette opportunité et transformez vos ambitions en réalité ! 257,600 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.81%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1275€ ~ 1726€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alain DEQUEVAUVILLER - Agent commercial - EI - RSAC 423078120 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR