*** montady - villa 140m² - terrain 960 m² - 4 chambres - piscine ***

A seulement 5 min de Béziers et 10 min de l’autoroute A9, cette villa spacieuse offre tout ce que vous désirez pour une vie de confort et de détente.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée fonctionnelle menant à une cuisine séparée par une verrière. La pièce de vie donnant sur l’extérieur, comprend un salon avec cheminée et une salle à manger. De plus, vous trouverez 3 chambres avec placard et climatisation réversible dans chacune d’elle et une salle d’eau avec chauffe eau thermodynamique et coin buanderie et des toilettes séparées.
À l'étage, une suite parentale vous attend, avec un dressing et une salle d'eau (double vasque et douche à l’italienne). Une pièce supplémentaire peut être aménagée selon vos besoins, que ce soit comme bureau, salle de jeux ou espace de loisirs.
À l'extérieur, profitez d'une terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en plein air. La villa possède un espace piscine de plus de 250m2 arboré et carrelé idéal pour installer des bains de soleil, transats, table de ping pong... Une piscine de 11mx6m vous invite à vous détendre, et vous disposerez de 2 chalets en bois utiles pour ranger outillage, matériel de bricolage...
Une seconde terrasse en bois avec vue sur le terrain arboré d’oliviers offre intimité et tranquillité et complète ce cadre idyllique.
Cette villa offre une opportunité unique de vivre dans un environnement paisible tout en étant proche des commodités locales.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité.

Cette annonce référence 224609 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VANESSA CHARPENTIER (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]032.

Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2024
Score DPE : 82 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr