Maison 214m² à wingen-sur-moder

À Vendre : Immeuble Bi-Familles à Wingen-sur-Moder

Adresse : Rue de Zittersheim, 67290 Wingen-sur-Moder

Nous vous proposons un immeuble de caractère à Wingen-sur-Moder, idéalement situé au 11 Rue de Zittersheim. Cet immeuble, actuellement configuré en deux logements quasi identiques, offre une multitude de possibilités. Chaque logement, semblable à une maison bi-familles, dispose d'une surface habitable de 107m², soit un total de 214m².

**Description des logements :**

Chaque maison comprend :
- **Sous-sol** : Environ 50m² avec une pièce technique pour la chaufferie (chaudière fioul) et une cuisine d'été avec accès au jardin.
- **Rez-de-chaussée** : Une cuisine indépendante, un salon séjour spacieux et un WC.
- **Étage** : Trois chambres confortables et une salle de bains avec WC.
- **Combles** : Accès par la cage d'escalier, offrant environ 50m² supplémentaires exploitables pour chaque maison.

L'une des deux maisons bénéficie en plus d'une quatrième chambre dans l'annexe extérieure.

**Dépendances :**

Chaque maison est accompagnée d'une dépendance avec garage et atelier. Une des dépendances est plus grande et dispose même d'une pièce habitable à l'étage et d'un préau.

**Terrain :**

La parcelle totale s'étend sur 1243m², actuellement divisée en deux parcelles cadastrales :
- 674m² pour l'une des maisons
- 569m² pour l'autre

Les jardins à l'arrière, d'environ 350m² chacun, offrent un espace vert agréable pour les deux logements.

**Opportunités :**

Grâce à la conception du bâti, il est possible de réunir les deux logements en une seule grande maison. Le rez-de-chaussée est déjà doté d'une poutre de soutènement au niveau du mur mitoyen des salons, ce qui permettrait également de convertir cette zone en un espace commercial avec de grandes vitrines le long de la façade.

**À propos de Wingen-sur-Moder :**

Wingen-sur-Moder est une charmante commune offrant toutes les commodités nécessaires pour une vie confortable :
- Supermarché
- Pharmacie
- École

Les grandes villes à proximité sont facilement accessibles :
- Strasbourg : à environ 1h en voiture et 1h15 en train
- Sarre-Union : à 20 minutes en voiture
- Saverne : à 30 minutes en voiture

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier offrant à la fois caractère et potentiel de développement à Wingen-sur-Moder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (art. R. 125-25, I, Code de l'environnement).

Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim.
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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr