A vendre: gites chambres d'hote et salle de reception - calvados

Le cabinet Folliot vous propose ce domaine d'Exception en Bordure de l'Orne Ce bien ne pourra être vendu indissociablement des murs du domaine d' une valeur de 867 200 Euros Frais d'agence inclus soit un ensemble murs et fonds à 975 600 Euros Frais d'agence inclus. Découvrez ce magnifique domaine situé dans un cadre idyllique, en bordure de l'Orne, offrant une multitude de possibilités pour les investisseurs et passionnés de l'hôtellerie et de la restauration. Caractéristiques Principales : Habitation Principale : 5 chambres, chacune avec sa propre salle de bain, actuellement exploitées en chambres d'hôtes. Possibilité d'extension à 11 chambres, nécessitant l'ajout d'un escalier extérieur et une mise aux normes hôtelières pour s'adapter au nombre de couchages, grâce à ses 10 salles d'eau disponibles. Licence IV incluse dans la vente. Grande Salle de Réception : Capacité d'accueil de 250 personnes. Charme unique et cachet authentique, idéale pour mariages, séminaires et autres événements. Équipée d'une cuisine professionnelle et de toute la vaisselle nécessaire pour les réceptions. Gîtes en Pierres : Deux gîtes entièrement équipés : Un gîte pour 9 couchages. Un gîte pour 6 couchages. Nombreuses caves et réserves complètent ce bien d'exception. Terrain de 1,6 hectares : Autorisation pour des habitations légères de loisirs (HLL) sur 3 000 m², offrant des opportunités supplémentaires de développement. Embarcadère privé, idéal pour développer des activités de loisirs telles que pédalo, kayak, etc. Potentiel de Développement : Ce domaine bénéficie d'une exposition idéale, avec du soleil l'après-midi, et est situé sur un site très fréquenté, garantissant une forte visibilité. La grande salle pourrait être transformée en restaurant de type crêperie, offrant ainsi une belle rentabilité. Toutes les toitures ont été refaites à l'exception du petit gîte, qui reste en très bon état. Cet emplacement numéro un sur le marché offre des perspectives de développement exceptionnelles et constitue une opportunité rare. Pourquoi Choisir Ce Domaine ? Cachet Unique : Coup de coeur assuré pour les visiteurs grâce à son charme indéniable. Emplacement Privilégié : Situé dans une région très prisée, avec une fréquentation touristique importante. Polyvalence : Que vous souhaitiez développer une activité hôtelière, restauratrice ou de loisirs, ce domaine offre des options infinies. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. (8.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)