F4 entièrement rénové (2023) de 69m2 avec balcon et box couvert situé dans rue de wailly, quartier vallières

JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement F4 entièrement RÉNOVÉ (2023) de 69m2 avec Balcon et box couvert situé dans rue de Wailly, Quartier VALLIÈRES à Clermont Ferrand.
Caractéristiques principales :

Rénovation complète (Huisseries, Electricité, Plomberie, Cuisine et salle d'eau, isolation intérieure, sols et murs)
Superficie : 69m2
Étage : 1 er niveau sur 4
Chauffage collectif
3 chambres
Accès balcon depuis la pièce de vie
Salle d'eau avec douche italienne et double vasque
WC séparés
Place de parking couverte + cave (10m2)

Description :
Cet appartement entièrement RÉNOVÉ (2023) offre un espace de vie confortable avec ses 69m2 bien agencés.Dès l'entrée avec cellier (branchement pour machine à laver), vous découvrirez une spacieuse pièce de vie avec cuisine neuve toute équipée (29m2) et accès au balcon (7m2). La partie nuit se compose de 3 chambres (l'une avec rangement), d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque et de WC séparés. Une place de parking couverte dans un garage sécurisé et une grande cave viennent compléter ce bien. AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR.
Localisation :
Idéalement situé rue de Wailly, Quartier de VALLIÈRES dans un environnement urbain mais calme.
Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie agréable et pratique à 10min du centre de Clermont-Ferrand, du CHU et des chemins de randonnée.
Points forts :

Rénovation récente et qualitative - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR
Appartement lumineux et spacieux (3 chambres)
Balcon.
Chauffage collectif avec de faibles charges (169€/mois)
Place de parking couverte et grande cave
Conciergerie

Biens soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots de la copropriété : 146 lots.
Quote-part annuelles des charges : 2 034€ soit 169.50€/mois comprenant les charges courantes de copropriété, le chauffage, l'eau chaude, le gardien et l'entretien des espaces verts.
Taxe foncière : 1470€ (2024).
Les honoraires agence sont à la charge du vendeur.
Pas de procédure en cours.
Classe énergétique : ( E) NOUVELLE RÈGLEMENTATION sans avoir pris en compte le changement des fenêtres.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Une question, Une visite ?
N'hésitez pas à m'appeler.
Véronique HUTIN - [Coordonnées masquées]
Associée-Négociatrice
RSAC CLERMONT FD sous le no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le no ADC63[Coordonnées masquées]00144