Longwy, belle opportunite avec cet ensemble immobilier de 12 appartements + 1 local commercial de 85 m² + 1 fonds de commerce av

LONGWY - MONT SAINT MARTIN, A proximité des frontières belges et luxembourgeoises. Une belle opportunité à saisir avec cette copropriété répartie sur 4 étages et desservis par un ascenseur. Les différents appartements bénéficient d'une vue dégagée avec de très bons diagnostics.
Rénovation complète dans les années 2000. Façade récente. Logements en bon état. SURFACE TOTALE DE 614 M² pour la partie habitation composée comme suit:
-4 APPARTEMENTS F2 entre 43 m² et 48 m² pour les surfaces habitables avec une grande terrasse commune.
-4 APPARTEMENTS F3 entre 52m² et 56 m² pour les surfaces habitables avec une grande terrasse commune.
-4 APPARTEMENTS F3 entre 56m² et 63 m² AVEC des balcons terrasses privatifs et aussi la grande terrasse en commun.
-Un local commercial , actuellement loué. Surface de 85 m² et aux normes PMR.

-Un très grand fonds de commerce actuellement en activité + les murs: reprise possible si détenteur de la licence requise ou cession du bail à discuter. Surface de vente commerciale de 300 m², complétée avec 1 cuisine, 2 toilettes, 2 bureaux et 1 local technique + 100 m² supplémentaires à aménager dans la partie basse. L'espace de vente ne nécessite aucuns travaux pour l'activité présente mais devra être réagencé pour une toute autre activité. Le fonds de commerce bénéficie de 10 places de parking privatives. PLANS SUR DEMANDE.

Sur les 12 logements, 8 appartements sont actuellement loués. Baux et loyers détaillés sur demande.

PAS D'amiante.
DPE en D pour tous les logements et en C pour le local commercial.
DPE pour le fonds de commerce: en attente.

Chauffage électrique.

Taxe foncière annuel de 5 300 € pour les 12 appartements et le local commercial du RDC.

Grande facilité de stationnement.

Zone commerciale attractive.

Proximité avec un centre hospitalier.

Dans une ville en pleine expansion et dynamiser par les frontières Luxembourgeoise à 15 MNS et belge à 10MNS.

Zone facilement accessible par les axes routiers et autoroutiers.

La commune dispose de divers services et infrastructures de santé et d'éducation. En pleine expansion avec de nombreux projets actés.

Sa situation de premier ordre permet à ce bel immeuble de bénéficier de la proximité des transports, des commerces, des services et des écoles. Proche de la gare ferroviaire (à 5MNS en voiture).
Pas de syndic professionnel - un seul propriétaire pour l'ensemble.

UN PLACEMENT IMMOBILIER SUR ET QUI VOUS PERMETTRA DE VIVRE DE SES RENTES A TERME !!!

Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 8400€ soit 700€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie FATTORINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 340 793 Greffe de THIONVILLE) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/fattorini (réf. 567741 )