Maison - 4 pièces - 132,21 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme - SAINT-JORY (31790)

Age de la vendeuse : Femme 78 ans

Bouquet : 118 400 €

Rente mensuelle : 1 200 €

Valeur vénale du bien : 480 000 €

Décote d'occupation : 215 621 € soit 44,92 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison moderne de type 4 d'une superficie de 132,21 m² répartie sur 2 niveaux construite en 2019 disposant d'une pergola bioclimatique avec stores verticaux, d'un jacuzzi, le tout sur un terrain de 701 m² située sur la commune de SAINT-JORY (31) !

A seulement 10 km de Fenouillet, 12 km d'Aucamville et 17 km de l'entrée de Toulouse !

Cette maison comprend :

- Au rez-de-chaussée : une entrée,un grand séjour/salon avec une cuisine ouverte équipée et aménagée de 50,3 m² donnant sur la pergola, une suite parentale de 12,16 m² avec une salle d'eau de 10,68 m² comprenant une douche à l'italienne, une vasque, un sauna et un grand placard servant de dressing, une buanderie de 3,37 m² et un WC indépendant,
- A l'étage : 2 chambres de 11,90 m² disposant chacune d'un dressing de 4,38 m², une salle d'eau de 3,63 m², un espace bureau sur le pallier de 5,93 m² et un WC
- Une pergola bioclimatique avec stores verticaux abritant une belle terrasse bois avec un jacuzzi
- Le tout sur un joli terrain arobré et végétalisé d'environ 701 m².

Atout : Menuiseries PVC gris antracite neuves avec volets roulants électriques et moustiquaires partout

Taxe foncière : 2 500 €

Chauffage : Poêle à pelée installé en 2024, pompe à chaleur, panneaux solaires

Assainissement : Collectif

Aucun travaux à prévoir

Situation et environnement : Le bien se situe sur la commune de SAINT-JORY (31), à proximité des commodités (crèche, école, collège, lycée, boulangerie, médecin, poste), à seulement 8 km de Bruguières, à 10 km de Fenouillet, à 12 km d'Aucamville, 15 km de Fronton, à 17 km de l'entrée de Toulouse, à 17,6 km de l'aéroport Blagnac, à 27 km de Tournefeuille, à 38 km de Montauban.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr