Maison 239m² à exideuil

Cette maison spacieuse en pierre, datant d'env.1750 se situe au c?ur d'un village animé avec commerces ; elle est rénovée (quelques finitions reste à faire) en gardant beaucoup de caractère d'origine et elle fera une parfaite maison de vacances ou résidence principale, même avec la possibilité de faire un commerce. Le jardin est un petit paradis de nature, clos et sans vis-à-vis avec une vue sur la rivière (cat 2). En Bref : Cuisine aménagée et équipée ouverte à sur la Salle à Manger et le grand Salo ; Pièce (ancien magasin) ; 4 Belles Chambres ; 3 SdE/wc (2 privées ; 1 RDC) ; 1 SdB/wc familiale ; Buanderie ; Garage double ; Balcon et Beau Jardin. Situation : Au c?ur d'Exideuil-sur Vienne (16150), un joli village rural animé, avec commerces, (bar-restaurant, pizzeria, boulangerie, pharmacie, école etc.) et bien-sûr la belle rivière Vienne (cat.2) ; à 5 minutes du bourg de Chabanais (16150) ; à 18min de St Junien (87) et seulement 25 min de l'aéroport de Limoges. Descriptif : Cette propriété en pierres, datant de 1750, a été rénovée avec gout en gardent beaucoup de caractère d'origine (quelque murs en pierres et poutres en chêne partout) ; il y a quelques finitions qui restent à faire mais c'est parfaitement habitable et confortable. Façade plein sud ; Env.239m² habitable comprenant : Au RDC : Entrée dans le salon spacieux (40m2~) avec Cheminée avec poêle à bois et escalier d'origine en chêne ; Pièce carrelée (19m2~) avec permissions de faire une grande entrée mais c'était un ancien magasin donc fera un commerce/bureau si souhaité ; Cuisine moderne (18.6m2~), aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger (19m2~) ; Salle d'eau avec wc (5.1m2~) ; Buanderie (10.8m2~) ; Garage intégrale d'env. 42m2 avec chape peint et portail électrique. Au 1er : Palier (13.4m2~) ; Suite Parentale : env.36m2 avec Chambre (20m2~) grande baie avec vue du jardin ; Salle d'eau avec wc et Dressing (à finir) ; Chambre 2 (18.1m2~) avec salle d'eau et WC (3.3m2~) ; Chambre 3 (18.2m2) ; Grande pièce de vie/bureau/Ch 4 (27m2~) avec baie vitrée donnant sur le terrasse/balcon et ses marches menant au jardin. Tout à l'égout ; Chauffage au Gaz de Ville ; 200L Chauffe-eau électrique pour l'été ; Double vitrage, sauf 2 portes et un baie ; Toiture refaite en 2012 ; Taxe Foncière : 927? (2023) DPE :C 142 ; G.E.S. :C 18 Extérieur : Terrain d'env. 1118m2. La cuisine et la Salle à Manger donnent sur le beau jardin sans vis-à-vis, clos et arboré avec, au bout, une vue sur la rivière. Les bords de la rivière (cat 2) sont communaux et accessibles par un portail en bas du jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITÉ - Alison Laming - Agent Commercial - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] BUREAU [Coordonnées masquées] PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 180 200 euros dt Forfait 6% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 170 000 euros