Rare ensemble immobilier : appartement 4 pièces avec terrasse, jardin, atelier, commerce ou garage !

RARE ! En exclusivité à Viviers et à seulement 5 min de Montélimar, découvrez cet ensemble immobilier situé en plein cœur du centre-ville de Viviers. Idéal pour artisans, commerçants ou professions libérales, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.
En rez-de-chaussée :
Local commercial de 90,89 m² avec vitrine et possibilité d'aménagement une partie en garage !
Atelier spacieux de 114,53 m², parfait pour stockage, fabrication, mécanique, bricolage, etc
À l'étage :
Appartement de 106,15 m² habitables comprenant :
Cellier de 7,13 m².
Dégagement avec placards.
Cuisine séparée de 15,43 m².
Séjour de 22,89 m² avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse.
WC indépendant.
Salle d'eau de 5,12 m².
Première chambre de 11,58 m².
Deuxième chambre de 18,15 m².
Troisième chambre de 11,85 m² avec WC.
Les Plus :
Terrasse spacieuse exposée plein Sud offrant une jolie vue sur La Joannade.
Un grenier aménageable.
Grand jardin pour profiter des beaux jours et laisser libre cours à vos envies (piscine, potager, aire de jeux pour enfants, etc.).
Bien habitable en l'état avec un énorme potentiel de personnalisation.
Travaux à prévoir :
Performances énergétiques à améliorer (menuiserie simple vitrage, mode de chauffage, isolation).
Remise au goût du jour.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien aux multiples facettes, à réinventer selon vos envies et besoins !
Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par tout le potentiel de ce bien !
Prix : 179 000 euros HAI, charge vendeur
Réf : Pour plus d'informations et visite, contactez L'Immo By Céline PASCAL au [Coordonnées masquées]
Email : [Coordonnées masquées]
Site : bskimmobilier.com
Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Romans : 495 349 078
Cette annonce référence 248076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024.
Prix du bien : 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 7
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2024
Score DPE : 335 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr