Maison

42600 MONTBRISON – CHARMANTE MAISON PLAIN-PIED - GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE/DIVISIBLE - SECTEUR CALME - À DÉCOUVRIR SANS TARDER !

**LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE PAR CE BIEN A FORT POTENTIEL**

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline vous proposent sur la commune de Montbrison cette MAISON PLAIN-PIED de 78 m² sur PARCELLE CONSTRUCTIBLE de 1900 m² :

> SON INTÉRIEUR :
Entrée depuis une VÉRANDA, vous pourrez ensuite découvrir une CUISINE de 9,40 m², un SALON / SÉJOUR de presque 19 m²avec accès sur TERRASSE EXPOSEE SUD, 3 CHAMBRES avec de 9 / 10 et 12 m², une SALLE DE BAIN, un WC séparé ainsi qu'un espace CELLIER / CHAUFFERIE.

> SON EXTÉRIEUR :
Sur une PARCELLE CONSTRUCTIBLE de 1900m2, vous pourrez profiter de son agréable JARDIN ARBORÉ, envisager un POTAGER et installer si vous le souhaitez une belle piscine creusée.
Un ABRI pour 2 véhicules, un GARAGE/ATELIER et une petite CABANE A OUTILS au fond du jardin complètent également ce bien.

> SA SITUATION.
Cette habitation se trouve à QUELQUES MINUTES DES COMMERCES, SERVICES ET TRANSPORTS.
Secteur calme et recherché.
À 10 min. de l'entrée d'autoroute A72.
À 30 min. de St-Etienne, 50 min. de Roanne, et 1h15 de Lyon via l'A47 ou l'A89.

> INFOS TECHNIQUES.
*Construction : Années 60/70
*Matériaux : Brique creuse 23 cm d'épaisseur + doublage rapporté / Dalle béton
*Toiture : 4 pans, d'origine, Tuile ciment, Tuiles.
*Façade : en bon état.
*Isolation : combles > Laine de verre 10cm / Murs > /
*VMC : Oui, Simple Flux.
*Assainissement : Collectif (tout à l'égout).
*Chauffage : Chaudière, Gaz de ville, Radiateurs en Fonte.
*Menuiseries : PVC, double vitrage à isolation renforcée.
*Volets : Battants, Bois.
*Panneaux solaires : 15 ans, Contrat revente qui rapporte env. 1600€/an.
*DPE : E (273) /GES : E (57)
*Travaux à partir prévoir.

INFOS FINANCIÈRES.
Charges chauffage : estimation entre 1930 et 2660 €/an.
Taxe foncière (hors ordures ménagères) : env 1000 €/an.
Prix de vente : 235 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations, contact téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°833681828.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris