A vendre à cognac centre-ville - immeuble locatif - 198m2

En centre-ville de COGNAC en Charente, idéalement situé, découvrez cet immeuble locatif assurant une rentabilité locative intéressante !
Ses revenus locatifs annuels de 27180€ offrent une rentabilité brute potentielle de 8,27% (hors droit d'enregistrement).
Au rez-de-chaussée :
- un local commercial de 25,20m2 avec vitrine
- un local professionnel : une entrée commune desservant des bureaux constitués de deux pièces principales, sanitaires et pièce donnant accès à la cour.

Au 1er étage, un palier desservant :
- un appartement de type T3 de 66,95m2 composé d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et toilettes.

Au 2ème étage, un palier desservant :
- un appartement de type T3 de 70m2 composé d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, dune salle d'eau et toilettes.

Une cave.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés en 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com