Appartement en nue propriété

Attention, c'est un appartement en nue propriété, c'est à dire que vous achetez la nue propriété , et l'usufruit est conservé par l'usufruitière jusqu'à son décès. Comme un viager, mais sans la rente à verser.
Femme de 71 ans, vivant sur l'appartement.
Nous vous présentons ce bel appartement, dans une belle copropriété récemment rénovée (façade neuve, toiture révisée, menuiseries neuves). Un appartement T2 de 73 m2, au second étage d'un immeuble divisé en 2 parties. Sur l'entrée B, il n'y a que 2 propriétaires. (Sur l'entrée A, 5 autres propriétaires).
L'appartement a une estimation à 90000 euros, et la nue propriété vendue est de 60% de ce prix (+ frais agence).
L'appartement se compose d'une grande cuisine ouverte- salle à manger de 19.5 m2, d'un salon d'environ 24 m2 , d'une chambre de 13,14 m2, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Des travaux récents ont été effectués : électricité, ouverture de cloisons, peinture.
Il restera à faire pour un investisseur : cuisine et peut-etre salle de bain à raffraichir.
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Cave privative et place de parking privée sur cour intérieure.
D'un point de vue technique :
Chaudière gaz de ville , électricité neuve, plafonds hauts, double vitrage neuf. La cuisine est ancienne , il faudra je pense prévoir quelques travaux lors du passage en pleine propriété. peinture neuve.
2ème étage sans ascenseur , Syndic bénévole. Taxe foncière à définir. immeuble de standing ancien
Notre avis :
Produit atypique. La vente en nue propriété s'apparente à un viager sans rente. Vous achetez la nue propriété, et c'est comme si les loyers étaient versés d'un coup. c'est la valeur de l'usufruit. Attention tout de même, l'usufruit est viager, donc il s'éteint au décès de l'usufruitier.

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