Exceptionnelle propriété sur le secteur du vallon

Espace Immo Aveyron vous propose une exceptionnelle propriété située sur la commune de Nauviale, à quelques minutes de Marcillac, 15 minutes de Conques et 35 minutes de Rodez. Sur une parcelle de 47 265 m2 venez découvrir cette très belle maison d’habitation en pierres de Rougier de 220 m2 avec piscine, spa, terrasse, jardin, grange et forêt.
Entrée par un joli porche qui vous donne accès à la maison et son très grand salon/salle à manger de 60 m2, somptueuse hauteur sous plafond de plus de 6 mètres en toit cathédrale, poutres apparentes, insert bois. Une cuisine séparée toute équipée de 14 m2 avec sortie sur la terrasse et le barbecue vient compléter ce niveau. Vous pourrez également accéder à une agréable mezzanine de 40 m2 aménagée en espace de travail, jeux ou détente/chambre. Dans la continuité du salon, vous entrez dans une pièce de vie atypique de 13 m2 avec billard, accès facilité à l’extérieur par un très bel escalier en pierres donnant sur le spa. En suivant, une grande chambre lumineuse de 15 m2 en double exposition, un dressing et une spacieuse salle de bain/douche avec double vasque de 7 m2, des sanitaires avec lavabo.
A l’étage mansardé, laissez vous séduire par deux coquettes chambres avec velux, parquet stratifié bois, une salle de bain avec cabinet de toilette et un charmant espace aménageable en coin lecture ou atelier peinture.
Vous pourrez accéder à la cuisine d’été, au garage, cave à vin et atelier par un escalier intérieur communiquant avec la partie habitable de la maison.
SES ATOUTS
Belle exposition, campagne, vue dégagée, tranquillité et calme
Décoration et choix des revêtements harmonieux. Aucun travaux à prévoir
Jardin, piscine 8x4 m protégée avec traitement au sel, solarium, spa et tonnelle
Dépendances, appentis, terrasse avec vue sur la forêt
Aménagement facilité d'une quatrième chambre dans l'espace mezzanine
Agrandissements et possibilités d’aménagements dans le garage et l’atelier chauffés pour des espaces de vie habitables et modulables de plain pied
Grange viabilisée, grande parcelle parfaitement adaptée à l’acquisition d’animaux domestiques ou à la création d’une activité professionnelle
Passage du ruisseau de Gourgues et source sur la propriété
5 minutes du Moulin d’Arjac, proche de Marcillac et ses commodités : marché, école, collège, commerces
ÉQUIPEMENTS
Maison fonctionnelle, grande qualité des matériaux
Cuisine entièrement équipée en appareils électroménagers installés en 2023, plusieurs sanitaires
Isolation intérieure et dans les combles
Panneaux solaires pour auto consommation, pompe à chaleur installée en 2021, radiateurs en fonte, insert bois
Cuisinière Godin posée dans un traditionnel cantou
Micro station assainissement installée en 2021
Menuiseries bois et pvc double vitrage
Toit en lauzes
Cuisine d’été, barbecue fonctionnel
Découvrez ce bien rare et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite !
Site internet : www.espaceimmoaveyron.com
Mme Fanny ROUQUETTE : [Coordonnées masquées]
Mail : [Coordonnées masquées]
Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculée au RSAC de Rodez sous le no 512094285, titulaire de la carte noCPI 12[Coordonnées masquées]00 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr