Maison familiale de charme

Rare et en Exclusivité sur la commune des AVENIERES en plein essor, à 5 mins du coeur du village avec ses commodités et à 8 mins de MORESTEL. Cette Maison familiale de charme d'environ 120m2 + appartement sur un terrain plat, clos et arboré de 2500m2 + 2800m2 de bois/prés, agrémentée d’une superbe terrasse intimiste et d’un bassin pour passer de bons moments de convivialité. Au calme, tout en restant proche de toutes les commodités, cette maison rénovée avec goût, aux prestations de qualité a su garder son authenticité. La partie maison rénovée en grande partie en 2021, est aménagée au RDC d’une cuisine équipée avec un superbe îlot central ouverte sur une SAM et un salon chaleureux pour un cumul de 56m2 et une buanderie/cellier. A l’étage, le hall dessert 2 chambres d'enfant et une chambre parentale avec dressing, SDB avec douche et baignoire, et un toilette. L’aménagement intérieur est valorisé par une belle luminosité. Pour mieux accueillir votre famille ou vos amis, un appartement de 55m2 ayant aussi une entrée indépendante et son terrain, composé d'une cuisine avec SAM, SDE avec WC, buanderie, Salon, Chambre et dressing. Et pour compléter le tout, les combles sont aménageables, vous disposez d'un atelier, un cabanon et une cuisine d'été. Le terrain permet bien sur d'accueillir plusieurs voitures. DPE réalisé le 14/12/2023 classé D et B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360€ et 3240€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 244 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 106 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter ce bien ou obtenir des informations complémentaires, contactez Maud L’Agence ImMaud au [Coordonnées masquées], immatriculée au RCS de Vienne sous le numéro 909738460. Les honoraires sont à la charge du vendeur.