Maison de maitre centre bourg et studio de 56m2 avec piscine couverte.

EN EXCLUSIVITÉ
Magnifique maison de maître de 300 m², orientée plein sud, entourée de ses annexes en pierre et d’un splendide jardin paysager de 2 455 m². Alliant vieilles pierres, charme de l’ancien, authenticité et une luminosité exceptionnelle, cette propriété unique offre un cadre de vie rare.
Cette maison peut également être scindée en deux parties avec accès indépendant sur rue, permettant :
• L’aménagement de bureaux pour une profession libérale.
• La création d’un appartement à louer d’environ 90 m².

Terrain et potentiel
Le terrain, constructible, permet d’envisager de larges extensions accolées aux bâtiments existants, pour répondre à vos projets.
Disposition des espaces
• Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse et accueillante distribue les différentes pièces, avec un vestiaire et des toilettes.
o À gauche : Un vaste séjour double baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée, s’ouvre sur le jardin.
o À droite : Une grande salle à manger en lien direct avec une cuisine aménagée, elle-même donnant accès au jardin.
o Un bureau avec bibliothèque intégrée, ainsi qu’une pièce de service, complètent ce niveau.
• 1er étage : Un palier et un couloir mènent à une suite parentale avec dressing et salle de bains, cinq chambres spacieuses, une salle de bains, une salle de douche avec WC, un dressing et des toilettes.
• 2e étage : Un palier dessert quatre pièces à aménager et un grenier, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
• Sous-sol : Une chaufferie et une cave à vin.
Annexe et équipements
Une dépendance de 75 m² comprend :
• Un studio avec cuisine et sanitaires, ouvrant sur une terrasse et une piscine couverte.
• Un étage à aménager.
• Une remise à outils.
La piscine chauffée (40 m²), couverte par un abri ouvrable de 80 m², est idéalement intégrée au jardin paysager, en partie clos de murs en pierre. Un appentis en pierre servant de bûcher, une serre en verre et un puits complètent cet espace extérieur.
Localisation
Située au cœur d’un bourg toute commodités, à seulement 15 km de Vannes et du Golfe du Morbihan, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié. À proximité immédiate des écoles, commerces et services accessibles à pied, elle convient parfaitement à une grande famille.

Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un bien d’exception, où confort, charme et potentiel se conjuguent à merveille.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".