613m² à la tour-d'auvergne

Iad France - Karline GESREL ([Coordonnées masquées]) vous propose : MAGNIFIQUE PROPRIETE AVEC VUE IMPRENABLE ! Venez découvrir dans un paisible hameau de La Tour d'Auvergne, au cOEur du Parc Régional des Volcans d'Auvergne classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, cette ancienne ferme auvergnate en pierre et toiture en ardoise de 613 m² environ rénovée avec soin, exposée sud, et bénéficiant d'une splendide vue dégagée sur le village de la Tour d'Auvergne, notre Dame de Natzy et la campagne environnante.
Cette magnifique propriété, édifiée sur un terrain de 3260 m², répartie sur 2 étages, offre 18 pièces dont 11 chambres, elle est composée de 5 logements dont actuellement 1 logement d'habitation et 4 gîtes en locations saisonnières :
Un logement d'habitation en duplex avec au rez-de-chaussée une grande pièce de vie avec coin cuisine donnant sur une terrasse, 1 salle de bain, 1 WC, à l'étage trois chambres, 1 WC et en sous-sol (rez-de-jardin) 3 pièces atelier, salle de jeux / de sport ou autre en fonction des besoins.
Séparés par un hall d'accueil de plus de 50 m², 4 appartements exploités en gîtes :
Gîte 1 : studio de plus de 45 m² avec coin cuisine, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC
Gîte 2 : en duplex d'une capacité de 6 personnes avec au rez-de-chaussée une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau et à l'étage trois chambres et une salle de bain.
Gîte 3 : en duplex d'une capacité de 4 personnes avec au rez-de-chaussée une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau et à l'étage 2 chambres.
Gîte 4 : en duplex d'une capacité de 4 personnes avec au rez-de-chaussée une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau et à l'étage 2 chambres.
Le sous-sol est partiellement aménagé avec une salle commune avec un point d'eau pour les gîtes, 1 WC, 1 pièce avec douche et sauna, la chaufferie. Un espace supplémentaire (ancienne étable) d'environ 140 m² pourrait encore être aménagé.
À l'extérieur un espace parking permettant d'accueillir plusieurs véhicules, un box et une grande terrasse avec une splendide vue sur le village de La Tour d'Auvergne complètent ce bien.
La propriété est en excellent état et prête à accueillir de nouveaux hôtes.
Chaudière à pellets, isolation murs et toiture, double vitrage, permettant un classement énergétique en C, exceptionnel dans nos montagnes, fosse septique avec filtre à sable.
La Tour d'auvergne propose toutes les commodités (boulangerie, boucherie, supérette, la poste, pharmacie, garage, carburant, médecin, banque, assurance, pompiers, restaurants, garage, écoles primaire et collège......).
Le lac de la Tour d'Auvergne (baignade surveillée en été) à 5 min., La Bourboule à 15 km, accès à l'autoroute A89 20 min., à moins d'une heure de Clermont-Ferrand
Proximité des stations de ski : la Stèle 8 km, Chastreix 14 km, Sancy / Mont-Dore 21 km, Super Besse 25 km.
Une opportunité rare pour investir au coeur d'une réserve naturelle préservée, havre de paix offrant une harmonie parfaite entre nature et hospitalité.
Vous cherchez à vous établir dans un endroit paisible, attirant de nombreux amoureux de la nature et des paysages, laissez-vous séduire par ce magnifique lieu de caractère. Vous pourrez pleinement profiter de la nature, des splendides paysages, des nombreux chemins de randonnées, des lacs et des pistes de ski du Sancy à proximité.
Vous n'avez qu'à poser vos valises !
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karline GESREL EI (ID 65683), mandataire indépendant en immobil...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29602111)