Charmante maison de plain pied 2 chambres, possible 3, isolation complètement refaite

Coup de cœur assuré pour cette charmante maison indépendante et de plain-pied au calme absolu avec son jardin de 1300m2 environ composée de deux chambres avec la possibilité d’une troisième chambre.

Elle sera vous séduire avec ses atouts :
- Isolation toiture refaite avec double laine croisé
- Isolation des murs en périphérie avec de la laine de bois et plaque de Fermacell.
- Isolation des planchers avec plaque de polystyrène extrudé.
- Électricité refaite à neuf.
- Double vitrage oscillo-battant et baie à galandage.
- Climatisation
- Poêle à granulés.
- Rénovation des espaces de vie.
- Exposée sud, au calme avec son jardin de 1300m2.

La maison est composée comme suis :
Un beau salon salle à manger ensoleillé d’une superficie de 32m2 équipée de la climatisation réversible et d’un poêle à granulé.
Le salon donne accès à une belle terrasse extérieure exposée Sud avec barbecue et store.

Une cuisine équipée ouverte sur le salon d’une superficie 9,75m2.
La cuisine bénéficie également d’un accès direct au jardin.

Deux belles chambres avec placard de 13,15m2 et de 11,10m2.

Le garage a été réaménagé complètement, doublage, isolation toiture et périphérie et plancher également comme le reste de la maison et peut-être utilisé en troisième chambre ou tout autre destination pour une surface de 13,70m2.

Une jolie salle d’eau avec une douche à l’italienne et une double vasque d’une surface de 3,60m2 avec une fenêtre.

Un wc suspendu indépendant avec fenêtre.

Un bureau d’une surface de 3,90m2.

Un espace cave / chaufferie.

Le terrain est piscinable et est au calme absolu et sans vis-à-vis.

Un chalet en bois est également présent sur le terrain pour vous permettre de ranger les outils ou de stocker les granulés de bois par exemple.

Cette maison se situe dans le domaine de Saint-Pierre de Tourtour, l’eau est comprise dans les charges, un vrai plus, et le domaine vous permet de bénéficier de ses nombreux atouts comme la piscine du domaine, le tennis, le lac et gardien, ramassage des végétaux….

N’hésitez pas à me contacter pour plus de précision et convenir d’une visite.

Cette annonce référence 246769 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL NEDELEC (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 531[Coordonnées masquées]5.

Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 134
Charges prévisionnelles annuelles : 744,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2024
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1386.00 € et 1876.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr