Appartement

01000 BOURG-EN-BRESSE - RUE DU COLONEL GASTALDO - APPARTEMENT DE 169 M2 - 6 CHAMBRES - GARAGE - 2 CAVES - TRAVERSANT & LUMINEUX - BIEN RARE AVEC POTENTIEL D' AMÉNAGEMENT & POSSIBILITÉ DE FAIRE 2 APPARTEMENTS !

Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne & Nora El Ghazal, vous proposent :

Ce superbe appartement de caractère, situé au 1er étage avec ascenseur de l'élégant immeuble de la Résidence du "3 Rue du Colonel Gastaldo"à Bourg-En-Bresse. Avec ses 169 m² de surface habitable, cet espace de vie exceptionnel offre un cadre de vie idéal pour les familles nombreuses ou pour ceux en quête d'espace et de confort.

Caractéristiques de l'appartement :
Surface : 169 m²
2 appartements réunis en UN

Pièces :
- 1 cuisine spacieuse et séparée
- 1 salle de bain équipée
- 1 salle d'eau pratique
- 2 WC séparés
- 6 chambres lumineuses et bien agencées
- 1 salon-séjour de 34 m², parfait pour recevoir

Extérieurs :
- 2 loggias agréables de 6 et 8 m², idéales pour profiter des beaux jours
- Rangements : De nombreux espaces de rangement optimisés

Annexes :
- 2 caves au sous-sol de 7 et 10 m²
- 2 greniers de 3 m³ chacun

Avantages supplémentaires :
- Traversant : L'appartement est traversant et bénéficie des quatre expositions, assurant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
- Garage : Un box garage (loué jusqu' à Avril 2025) sécurisé situé au 19 Avenue Pierre Sémard, à seulement 5 minutes à pied, vous garantissant une place de stationnement confortable.

Enorme potentiel :
Cet appartement dispose d'un potentiel immense et pourrait bénéficier de quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son charme. Initialement composés de deux appartements réunis il y a plusieurs décennies, il est possible de reconfigurer l'espace pour créer un T3 et un T4, selon vos besoins et envies.

Caractéristiques Techniques :
- Chauffage : Individuel au gaz, vous assurant une maîtrise de vos consommations
- Menuiserie : Une partie des fenêtres sont en double vitrage, pour un meilleur confort thermique et phonique

Charges :
Les charges annuelles de 1700 € comprennent :
- Entretien des espaces verts, vous offrant un cadre de vie agréable et soigné
- Ascenseur, pour un accès facilité
- Électricité des communs, pour un environnement bien éclairé
- Entretien des communs, pour des parties communes toujours impeccables
- Assurance, pour une tranquillité d'esprit
- Gestion du syndic, pour une gestion professionnelle de l'immeuble
- Copropriété de 17 lots principaux. Pas de procédure en cours.

La réfection du toit vient d' être terminée et déjà payée, vous n'aurez donc pas à vous soucier de ce coût.

Emplacement idéal :
L'appartement est idéalement situé, proche de la gare et du centre-ville, avec de nombreuses commodités à proximité telles que des écoles, une pharmacie et divers commerces. Vous bénéficierez ainsi d’un cadre de vie pratique et agréable.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]

*** Je me tiens également à la disposition des acquéreurs pour estimer gratuitement et sans engagement vos biens, afin de vous permettre d’avoir une vision globale de votre projet immobilier ***
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris