Appartement

GRUFFY - Centre village - Chaleureux appartement 2 pièces - traversant - ATYPIQUE.

Au cœur du magnifique village de Gruffy, appartement atypique de 2 pièces de 52 m² carrez, en rez-de-chaussée (entrée indépendante) au sein d'une copropriété de 8 appartements (compromis entre maison/appartement).

Ce bien, à la rénovation de qualité, offre : une belle entrée de 12 m² pouvant accueillir un espace "bureau", une chambre, une chaleureuse pièce de vie de 26 m² (avec pierres apparentes et parquet massif au sol), une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec accès au balcon de 3 m² (exposition OUEST) et à l'escalier menant au jardin commun.
Au même niveau : une salle d'eau, un toilette séparé et un accès à un espace d'environ 30 m² sur 2 niveaux.

Au niveau inférieur : un sous-sol complet pouvant être aménagé en salle de jeux, de cinéma ou chambre, un espace buanderie et un toilette séparé.

Un garage de 30 m² et une grande cave en sous-sol de 14 m² complètent ce bien.

Chauffage au gaz individuel (radiateurs), menuiseries en bois double vitrage et volets en bois.

Charges copropriété mensuelles : environ 26 €.

Aucun travaux ne sont à prévoir dans la copropriété.

Situé en plein cœur du village, à 3 minutes à pieds des commerces et commodités (boulangerie, tabac, boutiques vêtements, La Poste, coiffeur, médecins généralistes et ostéopathes) et des écoles maternelle et élémentaire, des bus scolaires desservant le collège René Long (Alby-sur-Chéran) et "Annecy Gare" pour collège et lycée Saint-Michel ou Lycée G. Fauré.
Gruffy est un charmant village agrémenté de nombreux bassins & fontaines, au pied de la montagne du Semnoz, au cœur du Parc Naturel Régional du massif des Bauges, un véritable havre de paix.

Annecy à 15 min., échangeur autoroute à 7 min.

DPE D
Diagnostics réalisés le 14/06/2024

Taxe foncière annuelle de 581 €.

Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]
EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 €
Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris -
Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS -
Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ -
RCS : Paris 497617746
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris