Exclusivité – spacieuse maison de village avec cour intérieur à 5 min de montélimar

Idéalement située à seulement 5 minutes de Montélimar et de toutes ses commodités, sur la commune d'Ancône, découvrez cette spacieuse maison de village d'environ 129,50 m² habitables, répartis sur 3 niveaux.

Rez-de-chaussée :
• Cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger de 13,90 m², avec accès direct à un agréable extérieur.
• Salon de 19,43 m² avec plafond en ogive et poêle à granulés, apportant une touche chaleureuse.
• WC indépendant.

Une montée d'escalier en pierre de taille vous conduira au 1er étage où vous trouverez :
• Une chambre de 13,78 m² équipée d'un placard.
• Un bureau (dressing ou chambre d'enfant) de 8,73 m².
• Une salle de bains avec WC et coin buanderie.
• Une pièce traversante de 12,75 m² avec placard, permettant l'accès au 2ème étage.

Au dernier niveau, découvrez :
• Une grande pièce de 18,43 m², parfaite pour une chambre ou un espace polyvalent selon vos besoins.
• Une 3ème chambre de 16 m² au total, équipée d'un espace dressing.

Cette maison bénéficie également d'une jolie cour intérieure privative de 30,28 m², sans vis-à-vis, offrant un havre de paix et de tranquillité.

Résumé des atouts :
• Potentiel de 4 chambres + bureau
• Multiples possibilités de réaménagement selon vos envies
• Connexion internet efficace grâce à l'installation de la fibre
• Cour intérieure spacieuse sans vis-à-vis
• Environnement paisible

Prix : 159 000 euros HAI, charge vendeur

Réf : Pour plus d'informations et visite, contactez L'Immo By Céline PASCAL au [Coordonnées masquées]
Email : [Coordonnées masquées]
Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Romans : 495 349 078

Cette annonce référence 247680 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024.

Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2023
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr