Maison 326m² à strasbourg

Strasbourg Meinau - 24, rue de la Côte d'Azur :
Encore une exclusivité Groupimmo Strasbourg !
Située dans le quartier résidentiel prisé de la Côte d'Azur, venez découvrir cette spacieuse maison de 326 m² offrant un potentiel exceptionnel.


Construite en 1969, elle se compose de 10 pièces réparties sur 2 niveaux, dont 7 chambres et répartie comme suit :

Au rez-de-chaussée, un appartement 5P de 162,92m2 avec entrée, lumineuse pièce de vie avec cheminée de 48m2 donnant accès à la terrasse (17,35m2 - exposition Sud - accès au jardin), de 4 chambres dont 2 bénéficiant de placards, d'une cuisine indépendante avec cellier, d'une salle de bains avec double vasque, baignoire et toilettes, d'une salle d'eau avec douche et de toilettes séparées.

À l'étage, un appartement 5P de 163,12m2 avec entrée, lumineuse pièce de vie avec cheminée de 62m2 donnant accès à la terrasse (18,69m2 - exposition Sud), de 3 chambres dont 2 bénéficiant de placards, d'une cuisine indépendante avec cellier, d'une salle de bains avec double vasque, baignoire, bidet et toilettes, d'une salle d'eau avec vasque et douche, et de toilettes séparées.

Beau potentiel d'aménagement des combles (plateau d'environ 160m2 au sol).


Le terrain de 988 m², agrémenté d'un jardin et de ses arbres fruitiers vous invitera à profiter pleinement de l'extérieur.
Profitez d'une vue dégagée et d'une exposition sud-ouest pour bénéficier d'une luminosité optimale tout au long de la journée.


La maison, nécessitant une rénovation, vous permettra de laisser libre cours à votre imagination et de créer un intérieur à votre image.

Les grandes ouvertures en bois et les cheminées ajoutent un charme authentique à la propriété.

Les celliers, le grenier, le sous-sol avec ses caves, atelier, et espace jardinage et vélos offrent un espace de stockage supplémentaire.

De plus, deux places de stationnement intérieur sont à votre disposition.


Située à proximité immédiate des transports en commun (bus et tramway à 5 et 10 min à pied), des commerces (alimentation générale et restaurants à 10 min à pied), des écoles (de la maternelle au collège à moins de 15 min à pied ou en voiture), d'un parc et d'un hôpital (à 10 min à pied ou en voiture), cette maison est idéale pour une famille.


À visiter sans tarder !


Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3992.00 et 5400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Strasbourg sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VM10516