Belle maison ancienne rots 225m² habitables terrain 4600m²

Exclusivité Maison Ancienne de 1850 avec 225m² habitables, sur la commune de Rots située à 10mn du centre ville de Caen avec bus de ville, et à 15min de la mer. Belle charreterie de 35m². Très beau terrain est de 4600m environ (divisible en 2 parcelles de 2500m et 2100m environ chacune accédant à la MUE. La seconde permettant une nouvelle construction personnelle ou en terrain à céder. La maison exposée Ouest, comprend, une entrée, un wc, une salle à manger ouverte sur la verdure, une cuisine, arrière-cuisine buanderie chaufferie avec pompe à chaleur neuve de 2022 DAIKIN, un bureau cheminée, un beau séjour cheminée en pierre de Caen. II y a deux accès à l'étage. un premier avec mezzanine, 2 chambres avec salles d'eau dont 1 avec wc et un accès au combles aménagés servant de grand bureau avec 2 velux. Le second accès avec une grande salle de bain wc et chambre traversantes, une grande chambre au second étage avec 2 vélux. Taxes foncières : 1602 euros. DPE: D 203 KW/m2/an. Cout annuel estimé: 2740 euros à 3760 euros / An. Géorisques/rots (3.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)