Confortable t5, 3 chambres, dans un écrin de verdure - 104m², garage et cave au calme absolu - avenue josé maria de hérédia à na

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À deux pas du Pont du Cens, des commerces et des transports, entre le parc de la Gaudinière et l'Hippodrome, confortable appartement familial de 3 chambres en bon état général.
Dans une très belle copropriété boisée, au calme absolu, ce bien de 104m² se compose d'une grande entrée s'ouvrant sur une pièce de vie traversante salon/salle à manger de 40m², une cuisine séparée (à rénover) et sa petite buanderie, trois chambres sur parquet, une salle d'eau avec douche et des wc séparés.
Deux balcons aux deux expositions (Est et Ouest), un grand garage de 30m² et une cave en sous-sol.

Les + du bien :
- Localisation idéale, proche de tout et dans un environnement calme et boisé
- Copropriété saine et parfaitement entretenue
- Appartement spacieux, lumineux et sans gros travaux à prévoir
- Deux extérieurs permettant de profiter de l'ombre ou du soleil selon l'envie

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude individuels (chaudière gaz)
- Taxe foncière : 1.797€/an
- Charges courantes annuelles : 1.900€/an
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 93 lots principaux
- Appartement n°27. Quote-part : 1.013/10.000e
- Garage n°216. Quote-part 71/10.000e
- Cave n°32. Quote-part 11/10.000e
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 132 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 25 (C)
- Coût de l'énergie max/min : 1.084€/1.466€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 285.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 14.500 €, représentant un total de 299.500 € (Honoraires Agence Inclus) soit 5,08 % du prix de vente.
Vente en délégation de mandat.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.