Maison

69300 - CALUIRE ET CUIRE - LE BOURG - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - 110.24 m² - SUPERBE MAISON AVEC TERRASSE - ENVIRONNEMENT AGREABLE

Antoine LEPINE et efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette belle maison située à Caluire-et-Cuire - quartier du Bourg, dans le lotissement "Le Hameau du Vernay" comprenant 10 maisons.

Sur un terrain plat, piscinable de 1018 m², cette maison de 110 m² sécurisée par portail électrique, est répartie sur 2 niveaux et vous offre un espace de vie spacieux et lumineux.
Dès l'entrée, vous serez séduit la luminosité qui éclaire chaque pièce.

Intérieur :

Le rdc dispose d'un séjour / salle à manger chaleureux, d'une cuisine meublée et équipée ouverte avec un accès direct sur une grande terrasse de 40.0 m² orientée Est avec stores bannes électriques, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Il dispose également d'un grand espace dressing entre le coin jour et le coin nuit et de deux belles chambres dont une avec un accès direct sur la terrasse, et d'une salle d'eau meublée et équipée avec WC.

Au 1er étage, vous trouverez 2 autres belles chambres, chacune offrant un espace de rangement optimisé. Sur le même niveau, vous trouverez également une salle de bain meublée, équipée et un WC indépendant, sans oublier une dépendance de 30.0 m² carrez et 60 m² au sol, idéale pour aménager un espace de travail ou de loisirs, selon vos besoins.

la maison bénéficie d'une 2ème entrée avec rangements accessible directement via la Carport.

Au sous-sol vous bénéficiez également d'un espace de stockage supplémentaire adjacent chaufferie et un espace buanderie, ainsi qu'une cave à vins.

Extérieur :

Le terrain de 1018 m² avec haies en contour de jardin, cabanon, potager, vous permettra de profiter de l'extérieur en toute sérénité.

Située au fond d'une impasse, protégée du bruit et du voisinage, cette maison bénéficie d'un environnement calme, propice à la détente et à la vie de famille. De plus, vous disposez d'un carport de 2 places de stationnement + 4 places de stationnement extérieur, pour plus de confort au quotidien.

La maison présente une toiture en tuile à emboîtement, une façade en bon état et des panneaux solaires sur le toit avec une productivité de 1500€/an.

Situation géographique :

A 2 minutes à pied du centre-ville de Caluire et Cuire, proche de toutes commodités : supermarché AUCHAN Caluire à proximité, pharmacie, bars, restaurants, tabac, boulangerie, coiffeur.
Arrêt de bus C9 au bout de l'impasse en direction de Lyon centre et d'autres lignes desservant les environs.
Ecole élémentaire Jules Verne, Collège André LASSAGNE, Lycée professionnel André CUZIN et école de la maternelle au lycée international bilingue Ombrosa à proximité.

Informations :

- Huisseries double vitrage bois
- Lotissement - Copropriété de 10 lots principaux d'habitations
- Charges de copropriété : 100€ / an
- Performance énergétique : E / Gaz à effet de serre : E
- Montant des dépenses d'énergie moyen / an : 2000€
- Taxe foncière : 1388€

Prix de Vente : 685 000€ FAI, honoraires charge vendeur.
Visite virtuelle sur demande.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier une visite, veuillez contacter Antoine LEPINE au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802.
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