Idéal primo-accédants ou investisseurs !

Située en plein centre du quartier Plaisance à Cenon, à proximité de toutes commodités (tramway à 15 min et bus à 6 min à pied, accès rocade, banques, écoles, supermarché...), cette charmante maison à étage de 108 m² bénéficie d'un agencement optimal pour répondre à vos besoins quotidiens. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon-séjour de 45 m² avec une cuisine ouverte. A l'étage, quatre chambres spacieuses offrent confort et intimité, accompagnées d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Les atouts de cette maison : Un garage attenant, accessible depuis le salon et l'extérieur (possibilité d'aménagement). Une cave en sous-sol totalisant 68 m², offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Un extérieur à l'arrière de la parcelle (terrasse/jardin). Ce bien à fort potentiel est idéal pour un premier achat, ou pour une maison partagée de type colocation ou coliving. (Une étude en location partagée révèle un potentiel locatif attractif, avec un rendement estimé à 2 700 euros/mois minimum pour 4 chambres.) Amis bricoleurs, quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour embellir les lieux ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même les atouts de cette maison ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)