Appartement 650m² à crozant

Iad France - Jocelyne Giner vous propose : Investissez dans un village remarquable : Crozant en Vallée de la Creuse !

Immeuble de rapport en pierre de taille - Revenus locatifs immédiats et fort potentiel de valorisation

Découvrez ce magnifique immeuble historique, situé au beau milieu de la Vallée des Peintres, à quelques pas de l'ancienne forteresse médiévale de Crozant. Avec une vue panoramique exceptionnelle sur le village, ce bien rare offre de multiples opportunités d'investissement.

Caractéristiques principales
Superficie totale : environ 650 m² répartis sur 3 niveaux.?
Appartements : 8 lots avec des revenus locatifs existants et un potentiel d'aménagement :
- 3 appartements entièrement rénovés, générant des revenus locatifs immédiats.
- 5 appartements à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation.?

Rez-de-chaussée :
1 appartement F1 de 44 m².
1 appartement F3 aménagé en espace bien-être (sauna, hammam, jacuzzi), loué avec un rapport annuel de 3 500 ¤.
1 appartement F2 à finir de rénover.?

1er étage :
1 studio de 20 m² loué, générant 6 500 ¤ de revenus annuels.
2 appartements (F2 et F3) à rénover, chacun avec terrasse.?

2e étage :
2 appartements (F3 et F4) à rénover avec accès au toit-terrasse.?
Toit-terrasse : Vue imprenable sur le village et ses environs.?

Infrastructure et commodités
Escalier : Distribution des appartements.
Ascenseur : Cage prévue pour un futur aménagement.
Sous-sol : Espaces communs incluant chaufferie et caves.
Extérieur : Grand jardin arboré de 700 m² avec stationnements privatifs pour chaque lot.
Raccordements : Assainissement collectif, chauffage individuel électrique.?

Points forts de l'investissement
Architecture unique : Immeuble historique emblématique de Crozant.
Localisation prisée : Crozant, village touristique accueillant 20 000 visiteurs par an, bénéficiant d'une attractivité renforcée par des projets locaux d'embellissement et l'arrivée de nouveaux commerces.

Potentiel de valorisation :
Travaux déjà amorcés pour personnaliser et optimiser les espaces.
Opportunité d'aménager les lots restants pour maximiser les revenus locatifs.
Revenus immédiats : Deux appartements loués, un troisième disponible dès l'acquisition.

Opportunités d'investissement
Locatif classique ou saisonnier : Rentabilité immédiate grâce aux logements déjà loués.
Projet unique : Idéal pour résidence touristique, logement pour seniors, ou activités événementielles (remise en forme, séminaires, etc.).?

Accessibilité
3h30 de Paris (via A20).
30 min des gares de La Souterraine et Argenton-sur-Creuse (ligne Paris-Toulouse).
1h de l'aéroport de Limoges.?

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien d'exception au cOEur d'un cadre historique et naturel de renommée internationale.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant.

La presente annonce immobiliere vise 10 lots principaux situés dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 25¤ par mois (soit 300 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 364 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Giner Jocelyne - EI (ID 71195) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Guéret sous ...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 23.
Quote part annuelle(moyenne) : 300 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29535782)