Semi plain pied à deux pas de la gare de saint-omer

Semi plain ? pied à deux pas de la gare de Saint-Omer Votre agence Guy Hoquet Saint-Omer vous propose cette belle maison avec jardin, garage et dépendance à quelques minutes de la gare : Caractéristiques : ?Surface Habitable : 109 m² ?Rez-de-chaussée : - Salon/séjour de 24 m² - Chambre de 11 m² - Cuisine aménagée et équipée - Salle de bains ?Premier étage : - Deux chambres (9 m² et 21 m²) - Dressing et Bureau ?Extérieur : - Jardin sans vis à vis - Dépendance de 30 m² avec garage Points Forts : ?Charme de la maison : Une maison à rafraîchir qui a su garder le charme de l'ancien ?Secteur privilégié : - A deux pas de la gare de Saint-Omer, facilitant les déplacements. - Proximité immédiate des commodités : écoles, restaurants, commerces, boulangeries et supermarché. - Impression de campagne tout en étant en ville, offrant le meilleur des deux mondes. ?Espaces supplémentaires : Une dépendance de 30 m² idéale pour des rangements supplémentaires ou pour aménager un espace atelier ainsi qu'un grenier aménageable. Cette maison a une classe énergie E (303 kWh/m² annuels). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est également notée E (de l'ordre de 61 Kg CO2/m²/an). Elle est proposée à l'achat pour 162 440 euros. Le prix net est de 155 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8 % du prix du bien soit 7 440 euros TTC. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)