Maison lumineuse 210 m2

Au cœur d'un environnement privilégié de Saint-Maur-Des-Fossés et à proximité des bords de Marne se trouve une chaleureuse maison.
Édifiée en 1998 sur un jardin paysagé de 460 m2, au calme, elle bénéficie d'une exposition traversante.
Tout comme moi, vous serez séduit au premier regard !
Ouvrons la porte et apprécions ensemble tout ce qui fait le charme de cette maison accueillante.
L'entrée cathédrale vous ouvre les portes d'une réception de 50 m2 ouverte sur une terrasse et un beau jardin piscinable, orientés SUD/OUEST.
La grande cuisine est indépendante, elle offre un coin repas.
Pratique, le cellier vous permettra d'installer votre lave linge et de stocker tous vos produits.
Une chambre avec dressing que vous pourriez imaginer en salle de sport ou bureau pour éventuellement y exercer votre profession libérale.
Salle de bains et toilettes séparées.

A l'étage, l'espace nuit se compose de 3 jolies chambres avec de nombreux rangements, une salle de bains et toilettes séparées.
Son atout charme, la mezzanine qui distribue l'ensemble des pièces et la vue des chambres sur la verdure.
Les combles de 36 m2 sont aménagés.
Escalier et portes en Frêne-olivier, cheminée, fenêtres double vitrage avec volet roulant, isolation thermique et phonique renforcée des murs extérieur et intérieur, plafond et toiture. L'ensemble de la construction a été effectuée par des entreprises et artisans de qualités.
Proche des bords de Marne et commerces, RER A, le parc de Saint Maur ou la Varenne.

Pour info : L’extrémité du jardin donne sur une voie privée en impasse .
Sur ce côté du terrain , il y a la possibilité de construire une autre maison de 150 m2 habitable.

Je serai ravie de vous y emmener !
Bien à vous, Audrey
[Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 244547 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY OBADIA (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 4[Coordonnées masquées]048.

Prix du bien : 998 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2022
Score DPE : 137 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1581.00 € et 2139.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr