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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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à Annecy
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à Chambery
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Ambiances Et Harmonies
à Groisy
Alhan
à Lyon-9e
Annecy centre - l'artiste - prêt à y vivre !
— Annecy 74000 —
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Isolation thermique extérieure, rénovation et ravalement de façade. Certifié RGE/QUALIBAT. Contactez-nous au :
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Un Petit Bijou à Annecy : Appartement T5, Lumineux et Prêt à Briller !
Imaginez-vous dans cet appartement, baigné de lumière, où les plafonds sont si hauts que même les girafes seraient impressionnées.
Surface : 115 m2 (oui, c’est plus grand que la cabine d’un vaisseau spatial !)
Grenier : 31 m2 (dont 18 m2 en loi Carrez, parfait pour cacher vos trésors)
Pièces : 5 pièces, dont 3 chambres et un bureau (parfait pour écrire des romans ou résoudre des énigmes)
En entrant, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse de 55 m2. Imaginez-vous en train de danser, de jongler avec des oranges (ou des clés, soyons sérieux) sous ces plafonds majestueux. La cuisine ouverte est tellement chic qu’elle ferait rougir un chef étoilé. Et le séjour donne sur un balcon exposé sud idéal pour bronzer ou observer les oiseaux (ou les voisins, soyons honnêtes).
Chambres :
Une suite parentale avec un dressing sur mesure (pour vos robes de bal ou vos capes de super-héros).
Une deuxième chambre avec mezzanine et balcon exposé nord (pour les amateurs de fraîcheur).
Une troisième chambre orientée ouest (pour les amateurs de couchers de soleil).
Le bureau ? Transformez-le en chambre d’enfant ou en salle de méditation c’est vous qui décidez ! Et la salle de bain ? Assez grande pour y organiser un pique-nique (mais je vous conseille de garder la baignoire pour vous).
Bonus :
Une cave de 26 m2 en sous-sol (parfait pour stocker vos souvenirs d’enfance ou vos skis).
Un grenier de 31 m2 dans les combles (sous réserve d’accord de la copropriété, mais imaginez les possibilités studio d’artiste, salle de jeux, ou même une mini-piscine à boules géante).
À l’extérieur, deux balcons pour contempler le monde (ou pour faire pousser des tomates cerises, c’est vous qui voyez). Le parking extérieur est sécurisé pas de souci pour votre DeLorean ou votre trottinette électrique.
En résumé, cet appartement est comme une coupe de champagne : élégant, pétillant et prêt à célébrer la vie.
Une visite ? Contactez votre agence 2F-Immo Annecy : Francis FEUGNET (EI - RSAC 801 741 919) au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]
Pour en savoir plus sur les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site Géorisques
Imaginez-vous dans cet appartement, baigné de lumière, où les plafonds sont si hauts que même les girafes seraient impressionnées.
Surface : 115 m2 (oui, c’est plus grand que la cabine d’un vaisseau spatial !)
Grenier : 31 m2 (dont 18 m2 en loi Carrez, parfait pour cacher vos trésors)
Pièces : 5 pièces, dont 3 chambres et un bureau (parfait pour écrire des romans ou résoudre des énigmes)
En entrant, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse de 55 m2. Imaginez-vous en train de danser, de jongler avec des oranges (ou des clés, soyons sérieux) sous ces plafonds majestueux. La cuisine ouverte est tellement chic qu’elle ferait rougir un chef étoilé. Et le séjour donne sur un balcon exposé sud idéal pour bronzer ou observer les oiseaux (ou les voisins, soyons honnêtes).
Chambres :
Une suite parentale avec un dressing sur mesure (pour vos robes de bal ou vos capes de super-héros).
Une deuxième chambre avec mezzanine et balcon exposé nord (pour les amateurs de fraîcheur).
Une troisième chambre orientée ouest (pour les amateurs de couchers de soleil).
Le bureau ? Transformez-le en chambre d’enfant ou en salle de méditation c’est vous qui décidez ! Et la salle de bain ? Assez grande pour y organiser un pique-nique (mais je vous conseille de garder la baignoire pour vous).
Bonus :
Une cave de 26 m2 en sous-sol (parfait pour stocker vos souvenirs d’enfance ou vos skis).
Un grenier de 31 m2 dans les combles (sous réserve d’accord de la copropriété, mais imaginez les possibilités studio d’artiste, salle de jeux, ou même une mini-piscine à boules géante).
À l’extérieur, deux balcons pour contempler le monde (ou pour faire pousser des tomates cerises, c’est vous qui voyez). Le parking extérieur est sécurisé pas de souci pour votre DeLorean ou votre trottinette électrique.
En résumé, cet appartement est comme une coupe de champagne : élégant, pétillant et prêt à célébrer la vie.
Une visite ? Contactez votre agence 2F-Immo Annecy : Francis FEUGNET (EI - RSAC 801 741 919) au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]
Pour en savoir plus sur les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site Géorisques
Référence: 42
Bien en copropriété. Nombre de lots : 94. Charges de copropriété : 950 €.
Honoraires d'agence de 3.71% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Annecy centre - l'artiste - prêt à y vivre !
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