Cournon, maison d’habitation avec studio d’enregistrement professionnel

Maison de caractère et studio d’enregistrement professionnel bâtis sur un terrain de 1051 m2. 
Située dans une rue calme, dans le coeur de la commune de Cournon d’Auvergne, à proximité de la place Gardet, des commerces, des réseaux de transports et des établissements scolaires. 
Le bien s’organise de la manière suivante :
Maison Au rdc (surface de 110 m2)

Salle de jeu
Ancien studio
Atelier
Bureau
Chaufferie
Coursive avec cuisine d’été et WC
Cave

 Au premier niveau (surface de 100 m2)

Un grand salon de 76 m2 en 2 parties : première partie avec espace télé et salle à manger 36M2 , 2eme partie avec cheminée et piano 40M2
Cuisine équipée avec lave-vaisselle, four à pyrolyse, plaque de cuisson à induction, hotte aspirante
une salle de bain double avec douche et baignoire. 
Une chambre avec grands placards. 
Un WC. 
Un placard de rangement. 
terrasse donnant sur la cuisine , la chambre 1 et le salon .

 
Étage (surface de 30 m2)

Chambre mansardée, 12 m2
Chambre mansardée, 12 m2
Dégagement avec lavabo

 Prestations

2 terrasses, une accessible depuis l’espace de vie en prolongement de la cuisine et du salon cheminée. Une seconde en bois avec une pergolas, côté studio. 
Abri voiture ou Atelier de 55 m2 avec dalle béton. Fermé sur 3 côtés avec possibilité de le fermer. 
Chauffage au fioul avec radiateurs en fonte, consommation annuelle 1500L.
Cheminée avec foyer ouvert
Ballon électrique de 300L pour la production d’eau chaude
VMC simple flux auto réglable avec bouche d’extraction dans les pièces humides
Menuiseries bois double vitrage
Portail automatisé télécommandé.
Espaces verts arborés et entièrement clos

Local professionnel Studio d’enregistrement en ossature bois (surface de 110 m2 au sol)

Coursive de 24 m2
Pièce de prises de 54 m2
Pièce de mixage de 37 m2
Pièce de repos ou de stockage de 37 m2 à l’étage
Combles accessibles pour stockage du matériel
Espace équipé de multipaires avec patch Bantam
Multipaires entre la pièce de mixage à la pièce de prise
Cables XLR pour micros, jack stéréo pour casques, câbles HP

 
Date de réalisation du DPE : 22/07/2024 Classe Energie : E GES : E Consommation énergie primaire : 227 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 197 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5980€ et 8170€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Montant de la Taxe foncière : € (montant prenant en compte l’utilisation d’un local professionnel)
PRIX DE VENTE HAI : 449000 € Prix Hors Honoraires : 435000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr