Agréable t2 en duplex de 33 m2 avec jardin privatif et parking

Le Cabinet Charpy (Thermale de Gestion) vous propose de découvrir en exclusivité, ce charmant T2 en duplex situé au calme dans une copropriété de 34 lots, à 2 km du centre-ville de l'élégante station thermale de La Bourboule, et à seulement 5 km du Mont-Dore et de ses pistes de ski.

Ce T2 de 33 m2 au sol (28 m2 Carrez dû aux mansardes de la mezzanine), vous offre un séjour / salle à manger avec canapé convertible et cuisine ouverte tout équipée, un cellier avec rangements, une salle d'eau avec douche et WC. A l'étage, une mezzanine faisant office de chambre avec lit double (possibilité d'agrandissement de la mezzanine).

Ce bien bénéficie d'un agréable jardin privatif de 46 m2 exposée sud (très rare sur le secteur), avec une terrasse où il fera bon prendre vos repas en famille ou entre amis, et dotée également d'un abri de jardin.

Possibilité d'acquérir en supplément un local indépendant de 17 m2, actuellement utilisé comme atelier / réserve mais pouvant être transformé en studio (électricité, eau, évacuation en place, autorisation de création d'une ouverture acceptée par la copropriété).

Enfin, la copropriété dispose d'un agréable jardin collectif arboré de plus de 4.000 m2 avec piste de pétanque, et vous bénéficierez également d'une place de parking privative extérieure. La toiture a été entièrement rénovée et isolée en 2020.

Les charges de 1.460€ / an sont tous inclus et comprennent : l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic professionnel, et toutes les consommations privatives du logement au réel (chauffage fioul avec répartiteurs, électricité, eau froide et chaude). Taxe foncière : 565 €.

Pour la vente, la cuisine restera équipée et le mobilier de jardin restera également. Ce bien vous offrira tranquillité dans un écrin de verdure, tout en étant situé à 2 pas d'un supermarché, et à seulement 2 min en voiture du centre-ville.

Notre conseiller sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, contactez-nous pour le découvrir ensemble.

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