Pompignac superbe villa contemporaine 278m2 avec vue

SOUS COMPROMIS. POMPIGNAC, au calme dans cadre verdoyant recherché, SPLENDIDE VILLA CONTEMPORAINE TOIT TERRASSE 278M2 DE 2013 ORIENTÉE PLEIN SUD AVEC MAGNIFIQUE VUE DÉGAGÉE SANS AUCUN VIS A VIS vous offrant de tres beaux volumes: open space 100m2 avec dégagement, salon cheminée insert hauteur plafond 6m, salle a manger et superbe cuisine us équipée. cellier buanderie 20m2, wc avec lave main, entree indépendante pour bureau ou 5ème chambre 21m2 et salle de jeux 11m2 (possibilité de transformer salle de jeux en pièce d'eau...toutes les arrivées sont préparées). 1ere suite terrasse avec chambre 14,22m2, dressing et sde douche italienne avec son wc 7m2. A l'étage espace nuit: 2eme suite avec chambre 16m2 acces balcon vue piscine, dressing, et superbe sde douche italienne 9m2 avec wc. 2 chambres 12m2 et 14m2, sdb/douche 7,20m2 et wc indépendant. carport 20m2. 2 GARAGES: ATTENANT 23M2 ET INDÉPENDANT 40M2 + partie rangement 27m2 environ. PARKING ENROBÉ 170M2 ET PARKING BÉTON 128M2. Le tout sur un beau terrain clos arboré de 1722m2 avec superbe vue dominante, pool house, cuisine d'été carrelée avec evier, eau chaude et barbecue, splendide terrasse de 2022 en grès cerame 160m2 et très belle piscine récente chauffée au sel 10x4 avec rideau électrique immergé.CONSTRUCTION ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME: ascenseur, vide sanitaire total, huisseries alu double vitrage, volets électriques centralisés, alarme, caméras, cumulus thermodynamique, aspiration centralisée, 2 entrées avec portails et porte de garage électrique ... Ensemble intérieur et extérieur très soigné.Ecoles maternelle et primaire. Ramassage scolaire pour collège et lycée Bordeaux. Commerces a proximité. Bel environnement campagne à seulement 20mn gare Saint Jean et Bordeaux centre. BIEN QUALITATIF RARE SUR LE MARCHE! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.