Charmant t4 de 128m² rénové à aix-les-bains - en excellent état , quartier paisible

Bienvenue dans ce spacieux appartement T4 de 128m², situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété conviviale à Aix-les-Bains. Niché dans un quartier calme, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en étant à quelques minutes de l’hyper-centre, du lac, et de la gare.
Découvrez votre futur chez-vous :
Dès votre entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie traversante agrémentée de poutres apparentes, offrant un espace idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace chaleureux et accueillant.
Les trois chambres, chacune dotée d’un dressing, vous offrent un confort optimal. La salle d'eau moderne, avec sa double vasque et son WC suspendu séparé, complète parfaitement l'agencement soigné de cet appartement.
Confort et modernité :
Pour votre confort, cet appartement est équipé d’une climatisation réversible, de volets roulants électriques avec télécommandes, et de la fibre optique. La chaudière individuelle au gaz est neuve, ce qui vous assure une efficacité énergétique optimale, tandis que le double vitrage et l’isolation des combles garantissent un confort thermique en toutes saisons.
Un cellier-cave spacieux et une chaufferie-buanderie viennent ajouter des espaces de rangement pratiques et fonctionnels. De plus, un stationnement privatif extérieur dans la cour de la copropriété vous est réservé.
Points forts :
Emplacement idéal : Proximité immédiate du lac, de l'hyper-centre et de la gare, vous permettant de profiter pleinement de la vie aixoise.
État impeccable : Aucun travaux à prévoir, tout a été rénové avec soin pour vous offrir un cadre de vie clé en main.
Copropriété économique : Avec peu de lots et un syndic bénévole, les charges sont réduites et maîtrisées.
Intimité et tranquillité : Pas d'appartement au-dessus, vous garantissant calme et sérénité.
Bien que cet appartement ne dispose pas d'un extérieur, hormis la cours intérieur de la copropriété, vous apprécierez la proximité du lac et des espaces verts environnants pour vos moments de détente en plein air.
Cet appartement est prêt à vous accueillir en toute quiétude. Venez découvrir cette opportunité unique de vivre dans un environnement serein et confortable, tout en étant proche des commodités essentielles. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce charmant T4.
Votre nouveau chez-vous vous attend !
Cette annonce référence 247041 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.
Prix du bien : 340 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 388,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2024
Score DPE : 115 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr