Appartement 100m² à villeurbanne

SOUS OFFRE
EN EXCLUSIVITE CHEZ DECULTIEUX IMMOBILIER,
A VENDRE, à Villeurbanne Charpennes limite Lyon 6° tram métro commerces en proximité directe
Très belle surface pour ce grand Type 5 de plus de 101m² traversant en 7eme étage sur 8 - Seuls sur le palier
Son séjour double spacieux lumineux avec de grandes ouvertures de 29m2, est orienté plein Sud, calme sur cour.
Une cuisine séparée équipée contemporaine se prolonge par un cellier, de 16m2 , avec accès sur un balcon de plus de 4m2, Nord.
Le dégagement dessert 3 chambres (quatrième chambre possible en réduisant le séjour), un dressing, salle d eau, wc séparés.
Cet appartement est particulièrement fonctionnel, rénové récemment, bien agencé avec de beaux volumes intérieurs, plusieurs grands rangements à disposition.
Un mode de chauffage individuel avec une chaudière gaz révisée.
Huisseries double vitrage / volets automatisés
Travaux intérieurs réguliers depuis 2012 / appartement entretenu contemporain.
Il se situe à deux pas du métro, au coeur des Charpennes, quartier très prisé pour ses facilités d'accès Tram et métros A et B, station Vélo'v, aux 3ème et 6ème arrondissements, périphérique pour sortir de Lyon, proche du Parc de la Tête d'Or pour s'oxygéner, ses commerces et marché , à 15 mn à pied de la Part Dieu (SNCF), Rhône Express (pour rejoindre l'aéroport).
Un atout supplémentaire, une petite copropriété sécurisée particulièrement entretenue.
Pas de travaux à venir conséquents pour la copropriété. Cave. Local à vélo à disposition.
Un reportage photos complet et visite virtuelle sur notre site www.decultieux-immobilier.com
Pour connaître la valeur de votre bien, à votre disposition pour son évaluation.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - tél [Coordonnées masquées] - Contactez Muriel PERRIER, [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 655 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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