Maison 132m² à morigny

Un cottage traditionnel de 3 chambres, niché dans une campagne paisible, mais à 10 minutes de la ville animée de Noues de Sienne.
Cette propriété d'époque se trouve sur un terrain de 5400m² dont plus de la moitié est constituée de pelouses plantées d'arbres fruitiers et d'arbustes. L'autre moitié du terrain est une zone sauvage avec des arbres. La partie gazonnée a été clôturée pour fournir un espace sécurisé pour les chiens.
Il y a deux dépendances et un garage simple attenant avec électricité, actuellement utilisé comme entrepôt pour le matériel de jardinage et le bois.
Un petit hall d'entrée donne accès à la cuisine/salle à manger, au salon et à la buanderie/WC. La cuisine/salle à manger est équipée de nouveaux éléments, et vous trouverez un espace de travail généreux sur l'îlot de cuisine et beaucoup d'espace pour la salle à manger.
Le point central de la grande salle de séjour est une énorme cheminée en pierre abritant un important poêle à bois. Des murs en pierre, un bel escalier en chêne, des poutres apparentes et de nombreux éléments d'époque complètent la pièce.
L'escalier en chêne d'origine mène à un palier clair et aéré avec une fenêtre du sol au plafond donnant sur le jardin. Il y a deux grandes chambres, l'une avec une autre cheminée d'origine, une plus petite chambre actuellement utilisée comme bureau et une salle d'eau.
Depuis le palier, une autre porte s'ouvre sur un escalier menant au grenier, qui s'étend sur toute la longueur de la maison.
La propriété dispose d'un nouveau chauffage air/air installé dans toutes les pièces principales et bénéficie également d'une connexion à haut débit par fibre optique. Toutes les fenêtres sont à double vitrage Upvc.

Rez-de-chaussée :
Entrée dans le couloir
Cuisine/salle à manger avec fenêtres à double exposition, cuisine équipée, coin repas, portes-fenêtres donnant sur le jardin.
Salon avec grande cheminée d'époque, fenêtres à double exposition, escalier.
W.C. / buanderie

Premier étage :
Palier avec baie vitrée donnant sur le jardin
Chambre principale avec fenêtres à double exposition
Chambre 2 avec cheminée d'époque et double fenêtre
Chambre 3, chambre simple avec fenêtre simple

A l'extérieur ;
2 dépendances avec électricité.
Garage simple attenant
Jardins engazonnés avec arbres fruitiers et arbustes (clôturés).
Zone sauvage séparée avec des arbres.



Honoraires inclus de 6.92% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1830.00 et 2560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NEWTON : Stuart BURNS
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RCP Coutances