Nichée entre la charmante ville perchée de Duras et Sainte-Foy-La-Grande, cette propriété offre un accès facile aux magasins, aux bars, aux grands supermarchés et à la gare ferroviaire. La ville fluviale de Bergerac, avec son aéroport, se trouve à environ 25 minutes.
Cette propriété en pierre magnifiquement rénovée comprend une maison d'hôtes/gîte séparée, toutes deux offrant des logements entièrement indépendants avec des compteurs électriques, des fosses septiques, des jardins, des terrasses et des aires de stationnement séparés. La maison principale dispose d'un hall d'entrée, d'une charmante cuisine/petite salle à manger avec un îlot central, et d'un salon/salle à manger lumineux avec un accès direct à la piscine. Elle comprend également un toilette au rez-de-chaussée, une chambre spacieuse et une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez un bureau en mezzanine, trois chambres supplémentaires et une salle d'eau. Le gîte dispose d'un hall d'entrée, d'une cuisine/petite salle à manger contemporaine avec accès direct à la grande terrasse, et d'un salon/salle à manger avec un poêle à bois. Il comprend également une chambre double au rez-de-chaussée, une salle d'eau et une buanderie. Le vaste palier en mezzanine du premier étage mène à quatre autres chambres et à une salle de bains. La propriété s'étend sur un terrain de 27 000 m2, comprenant un jardin partiellement paysager entièrement clôturé pour les chiens et une partie en prairie. L'allée est bordée de nombreux arbres fruitiers et un potager est situé près de la maison principale. Une haie sépare les deux maisons, chacune disposant d'une terrasse privée. Adjacent à la maison principale, se trouve un garage suffisamment grand pour accueillir deux voitures, ainsi qu'une pièce supplémentaire qui abrite l'équipement de la piscine. Les environs offrent de magnifiques promenades dans les vignes et les bois, ainsi qu'un accès facile à l'un des plus beaux terrains de golf de la région, le Château des Vigiers.
Cette propriété offre une opportunité unique de posséder une belle résidence principale avec un potentiel de revenus locatifs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
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Référence: 458 Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
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Date du DPE : 09/03/2024
Coûts annuels estimés :
1 440 € - 1 990 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
Une localisation exceptionnelle pour cette maison de campagne de 4 chambres et un gîte de 5 chambres sur 2,7 h
556 500 €
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