Maison de bourg à sainte florence (85140)

Maison des années 70 à étage, offrant 127 m2 habitables sur son terrain de 180 m2. Idéalement située, proche de toutes commodités.
En rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée spacieux de 6.88 m2, une cuisine équipée de 11.16 m2 comprenant hotte, plaque gaz, four, évier avec mitigeur et rangements divers, un salon lumineux de 25.38 m2, ainsi qu'un séjour de 19.82 m2 agrémenté d'une cheminée avec insert. Un cellier fonctionnel de 10.59 m2, doté d'un point d'eau et de rangements, une chaufferie de 3.68 m2 et des WC séparés complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez cinq chambres confortables de 9.64 m2, 9.79 m2, 10.26 m2, et 15.36 m2 respectivement, une salle de bain de 5 m2, un espace de rangement pratique, des WC séparés, ainsi que des combles aménageables de 28.4 m2.
Caractéristiques Énergétiques et Environnementales:


Consommation conventionnelle d'énergie: 235 kWh ep/m2.an (Classe E)
Estimation des émissions de CO2: 54 kg eqCO2/m2.an (Classe E )
Coûts énergétiques annuels estimés entre 2390 € et 3234 €

Dans le cadre des réglementations énergétiques visant à améliorer la performance des bâtiments, nous vous rappelons que à partir de l'année 2025,
la réalisation d'un audit énergétique devient obligatoire pour tout bien immobilier classé en E au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) avant sa mise en vente. Audit en cours...

Les honoraires d'agence s'élèvent à 7.5% du prix net vendeur, qui est fixé à 118 000 € soit 8850€ de frais d'agence soit un prix de 126850 € frais d'agence inclus. Dans ce cas, les frais de notaire seront calculés uniquement sur le prix net vendeur.
'Ce bien fait partie d'un réseau partagé grâce à l'AMEPI, regroupant 104 agences immobilières en Vendée, ce qui augmente vos chances de trouver rapidement le bien idéal. En travaillant avec notre agence, vous bénéficiez de cette visibilité accrue tout en conservant un interlocuteur unique pour simplifier votre recherche et la négociation. Ce bien peut également faire l'objet d'une négociation, et suite à la visite, toute offre sérieuse pourra être étudiée. Contactez-nous pour personnaliser votre projet immobilier.'
Cela intègre l'idée de négociation et d'offres potentielles après la visite du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponible sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr