Appartement 216m² à sarrebourg

Découvrez ce bien à Abreschviller, composé de deux duplex de 5 pièces chacun et d'un F1 en rez-de-chaussée.

Caractéristiques générales :
- Loyers précédents : 1400 € mensuels soit une rentabilité d'environ 13 % brut !
- Emplacement : Situé dans un quartier calme et résidentiel, à 15 Km de Sarrebourg.
- Etat général : Quelques travaux de rénovation à prévoir
- Possibilités : Idéal pour un investissement locatif avec une forte rentabilité potentielle ou pour une résidence principale avec des logements indépendants pour des membres de la famille ou des invités.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier avec un potentiel exceptionnel.


Premier Duplex :
- Surface : 85 m²
- Nombre de pièces : 5
- Points forts : Accès exclusif à une terrasse et à un jardin privatif, parfait pour des moments de détente en plein air.
- Description : Ce duplex lumineux se compose d'une cuisine ouverte sur salle à manger, d'un WC indépendant, d'un salon d'environ 19 m² orienté Sud, de trois chambres confortables et d'une salle de bain avec douche et WC.
- Possibilité de créer une chambre supplémentaire

Deuxième Duplex :
- Surface : 105 m²
- Nombre de pièces : 5
- Points forts : Partage d'une cour intérieure conviviale, parfaite pour les barbecues et les rencontres entre voisins.
- Description : Ce duplex offre un grand et lumineux séjour d'environ 22 m² orienté Sud, une cuisine avec cellier, un coin repas, un WC indépendant, trois chambres spacieuses et une salle de bain avec douche et WC.

Appartement F1 :
- Surface : 26 m²
- Nombre de pièces : 1
- Points forts : Accès à la cour intérieure partagée avec le deuxième duplex, idéal pour profiter d'un espace extérieur.
- Description : Ce F1 cosy dispose d'une pièce de vie fonctionnelle avec coin cuisine, d'un coin nuit séparé d'environ 6,4 m² avec grand placard, d'une salle d'eau et de rangements astucieux.

Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6210.00 et 8460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
www.groupimmo.pro
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Obernai sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VI314