Appartement t2 avec charme, balcon et potentiel, avenue maréchal de saxe, lyon 03

Dans un quartier recherché de Lyon, cet appartement T2 vous séduira par son charme authentique et son bel emplacement. Situé au 5e étage d'un immeuble ancien sans ascenseur, il offre une vue dégagée et un fort potentiel.Bien qu'un léger rafraîchissement soit à prévoir, il offre un excellent potentiel pour être transformé en un véritable cocon moderne tout en conservant son caractère ancien. Appartement T2 de 37 m² comprenant une entrée, une cuisine indépendante, un séjour avec cheminée et une alcôve donnant sur un balcon filant, un coin nuit et une salle de bains et WC indépendants. Avec ses parquets, moulures, cheminée et hauts plafonds, l'appartement conserve toute l'élégance de l'ancien. Son balcon vous permettra de profiter de moments agréables à l'extérieur, avec une vue dégagée sur le quartier. Le séjour, très lumineux, et la cuisine séparée offrent un bel espace de vie. Le tout peut être facilement modernisé pour correspondre à vos attentes. Bien que l'appartement offre une base solide avec ses éléments de caractère, un léger rafraîchissement est à envisager pour le mettre à votre goût. Son emplacement est recherché : à proximité immédiate des transports en commun (métro, bus, vélos) des commerces, restaurants, écoles et parcs, le quartier Maréchal de Saxe est particulièrement apprécié pour son cadre de vie agréable et dynamique. Un bien rare, alliant l'authenticité de l'ancien et un fort potentiel de personnalisation ! Charges de copropriété : 510,92 euros. Taxe Foncière 2024 : 528 euros Ne manquez pas cette belle opportunité. Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite : Nabila LUCIAN au [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Régie Lescuyer et Associés, 11 Place Marechal Lyautay, 69006 LYON. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I) Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 497.94 euros.