Maison 123m² à rians

Visite guidée :

Rians est une charmante petite commune située dans le département du Var (20 mn de St Maximin la Sainte Baume), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le sud-est de la France. Nichée dans un cadre naturel magnifique, elle est entourée de collines et de paysages typiques de la Provence.
C'est ici que se situe cette maison de plain pied d'une surface habitable de 130 m2 sur un terrain de 1601 m2 clôturé et fermé par 2 portails électriques et un portillon, elle se compose d'une vaste et lumineuse pièce de vie de 67 m2 avec cheminée et d'une cuisine aménagée et équipée indépendante, d'une chambre parentale avec terrasse, salle d'eau et wc. Le coin nuit offre également 3 chambres supplémentaires, une salle de bain et wc séparés.
Une terrasse ombragée vue sur jardin et piscine( au sel,coque 8X4), un pool house une volière,une cuisine d'été et un garage complètent les prestations de ce bien.
Possibilité de garer en plus 4 véhicules sur la propriété.
Travaux 2016 : isolation laine de verre, façade, clôtures, piscine.
Maison pleine de charme, au calme, entretenue, non mitoyenne.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profitez d'une réduction immédiate de 66,39 % par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 360 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d'occupation par un couple âgé de 63 et 58 ans, l'investisseur
ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI
attractif situé entre 4,17 et 4,82 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 142 600 euros
• Rente mensuelle : pas de rente (Création de rente 30% valeur locative si départ anticipé des vendeurs)
• Taxe foncière: 1151 euros charge acquéreurs (TOM charge vendeurs : 323€)

• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 121 000 €euros au lieu de 360 000 euros (valeur vénale de marché).

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 121000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Valeur du bien 381 600 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, étab...