Charmante maison familiale -120 m² - bollène

Alligier Madison, agent commercial BSK immobilier, vous présente à la vente aujourd'hui en exclusivité, une jolie maison familiale.
Bâtis sur une belle parcelle plate, et arboré de 1 032 m².
Idéal pour les moments de détente et les activités en plein air. Aucun vis-à-vis et exposé plein SUD.
Située non loin du centre-ville de Bollène, cette maison construite dans les années 89, saura combler vos attentes.
Découvrons ensemble cette propriété d'environ 120 m² habitables.
Un salon clair et chaleureux de 30 m², donnant une ouverture sur une cuisine indépendante aménagée/équipée de 14 m², dominé par son îlot central.
Également sur le même niveau, vous profiterez d'une buanderie/arrière-cuisine, d'un WC indépendant.
Et d'une salle d'eau avec doubles vasques et douche italienne.
Côté OUEST, vous trouverez deux chambres de 10 m². Chacune avec placards.
Côté EST, une jolie chambre parentale de 13 m² avec un coin terrasse privative.
Au 1er étage de cette chambre, vous disposerez d'un bel espace dressing avec divers rangements, donnant sur un balcon qui surplombe le terrain au sud.
(dressing qui peut confortablement devenir une 4e chambre en cas de besoin = 11 m²).
Le système de chauffage : 3 Clims réversibles + poêle à granules de 8 KW.
Les plus de ce bien :
- Double vitrage PVC/ALUMINIUM.
- Volets roulants électriques/manuel + volets allu.
- Fosse septique au nord condamnée. Le bien est actuellement raccordé au tout-à-l'égout.
- Piscine semi enterré en bon état + local technique.
- 8 panneaux solaires (3 Kg).
Ce bien nécessite néanmoins des travaux de finition et de rafraîchissement à prévoir et il se trouve à une proximité directe de l'autoroute A7.
Nuisances sonores présentent uniquement en extérieur.
Contactez-moi et je serai ravie de vous apporter des informations supplémentaires sur ce bien !
Cette annonce référence 242898 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADISON ALLIGIER (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 83973185800016.
Prix du bien : 228 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr