Immeuble de rapport - 4 appartements 205m2

Annonce Immobilière : Immeuble de Rapport à la Vente à Unieux (Loire - 42)
Cabinet Saint-Charles, agence immobilière à Chaponost, vous propose à la vente un immeuble de rapport idéalement situé à Unieux, dans le département de la Loire (42).
Cet immeuble de 205 m2 est composé de 4 appartements répartis comme suit :

Rez-de-chaussée : Un T3 de 58 m2 avec entrée indépendante, parfait pour une offre en location courte durée.
1er étage : Un T3 de 52,5 m2 accessible via une entrée commune.
2ème étage : Un T3 de 54 m2 également accessible via l'entrée commune.
3ème étage : Un T2 sous combles d'environ 40 m2, nécessitant quelques travaux de finition.

Détails des Appartements


Rez-de-chaussée (T3 - 58 m2) :

Entrée indépendante
Idéal pour la location courte durée
DPE E



1er étage (T3 - 52,5 m2) :

Accessible par une entrée commune
Lumineux et spacieux
DPE D



2ème étage (T3 - 54 m2) :

Accessible par une entrée commune
DPE E



3ème étage (T2 - 40 m2) :

Sous combles, partiellement terminé
Électricité et plomberie en partie réalisées
Prévoir finition des sols et installations techniques
Non soumis au DPE



Caractéristiques Techniques

Chauffage et eau chaude : Systèmes individuels électriques
Ventilation : Appartements équipés de VMC
Fenêtres : PVC double vitrage
Toiture : En bon état, vérifiée et isolée dans les combles
Planchers : En bois

Informations Complémentaires

Taxe foncière : 1 200 €
Loyer actuel : Les T3 peuvent être loués en l'état à 550 € chacun, avec une légère augmentation possible après travaux.
Travaux à prévoir : Quelques rafraîchissements sont nécessaires dans les appartements du rez-de-chaussée, premier et deuxième étages. Le T2 sous combles nécessite des travaux de finition.

Conclusion
Cet immeuble est une excellente opportunité d'investissement, offrant un bon rendement locatif après quelques travaux de mise à jour, idéal pour bénéficier d'un avantage fiscal.