All suites bordeaux-merignac ii *** -33- - affaires - pichet

Appartement LMNP a Merignac - Bordeaux - Prix: 60.600 FAI - Rentabilite: 7.2%
La residence tourisme construite en 2009, est situee a 5 minutes de l'aeroport de Bordeaux Merignac. Elle se compose de 124 appartements, de 19 a 52 metres carres, repartis sur 4 niveaux. L'exploitant gere egalement un autre batiment construit en 2005, sur le meme terrain. La capacite d'accueil totale est de 674 personnes pour 316 appartements.
A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC - permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien. Cet investissement LMNP en residence tourisme/Affaire a MERIGNAC, avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 7.2 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
T2 de 32 metres carres + parking
Prix de vente de 60.600 euros FAI HT dont 1120euros de TVA recuperable
loyer annuel hors taxes de 4361euros HT / an.
Les charges non recuperables sont de 133euros/an
La taxe fonciere est de 663euros/an, dont 88 euros de TOM recuperable
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