À vendre charmante maison familiale à marsais

Découvrez cette belle maison pleine de charme, offrant environ 210 m2 de surface au sol (148 m2 habitables), idéalement nichée dans un quartier paisible de Marsais. Parfaite pour une grande famille, cette maison spacieuse dispose de cinq chambres, dont une suite parentale de 18 m2 au rez-de-chaussée.Dès votre entrée, vous serez séduit par le salon/salle à manger de 30 m2, agrémenté d'une cheminée à insert, créant une ambiance chaleureuse et conviviale pour vos soirées en famille. La cuisine équipée de 11 m2 est parfaite pour préparer de délicieux repas, tandis que la véranda exposée plein sud vous invite à profiter de moments de détente en toute saison. Cette maison offre tout le confort nécessaire avec deux salles d'eau et deux toilettes indépendantes, assurant bien-être et praticité pour tous les membres de la famille.À l’extérieur, un charmant jardin de 150 m2 vous attend, parfait pour des moments de détente et de convivialité en plein air. De plus, un garage spacieux de 30 m2 vous offre un espace de rangement supplémentaire.Entièrement rénovée en 2016, cette maison allie le charme de l’ancien et le confort de la modernité : chauffage par pompe à chaleur (2011), portes et fenêtres neuves (2016), garage isolé (2016), cuisine refaite (2017), et portail électrique en aluminium (2018). La peinture de façade a été réalisée en 2020, offrant à cette maison une allure soignée et moderne.
Localisation Idéale
Située à seulement 10 minutes de la gare de Surgères (à 2h15 de Paris en TGV direct), à 40 minutes de La Rochelle, et à 35 minutes des plages et de l'île de Ré, cette maison combine tranquillité, modernité et proximité des commodités.
Performances Énergétiques et Coûts Maîtrisés : DPE : D (246) GES : B (7) Coûts annuels estimés entre 1 940 € et 2 680 €, basés sur les prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021. Prix : 233 000 € FAI, dont 3,56 % de frais de négociation à la charge des acquéreurs - soit 225 000 € net vendeur.Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez votre conseiller WINKEY : Monsieur François LAPIE [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Agent commercial EI immatriculé sous le numéro 979 667 847 RSAC de LAVAL RCP MMA Carte T WINKEY CPI 95[Coordonnées masquées]35 005 Informations légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

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