Grande propriété au pays basque

Cadre privilégié empreint de sérénité pour cette belle MAISON BASQUE … aux influences architecturales Labourdine et Navarraise de plus de 350 m2 … et ses DÉPENDANCES actuellement dédiées à la passion du cheval.
A 4 km de SAINT PALAIS, dans un cadre de nature offrant près de 6 HECTARES pour une déconnexion instantanée , à proximité immédiates de tous les centres d’intérêts, commerces, établissements scolaires .
Cette ancienne ferme est une maison familiale offrant de vastes volumes repartis sur 10 pièces aux multiples possibilités d’aménagement dans le charme de l’authenticité et le respect de l’âme de la maison avec ses parquets en chêne, ses poutres apparentes, et larges cheminées .

Ses nombreuses ouvertures aux belles dimensions sur les différentes façades, exploitent au maximum les lumières changeantes du jour .
A cela répond une configuration intérieure claire et fonctionnelle organisée sur 2 niveaux.
En son rez-de -chaussée, vous pénétrez par l’ancien traditionnel ezkaratze, accueillant et chaleureux, aujourd’hui abritant un VASTE SALON avec billard, entouré de balcons qui distribuent les chambres, en surplomb attenant un SALON / SALLE à MANGER le tout sur près de 100 m2 et agrémenté d’un insert et d’une cheminée .

Une CUISINE aménagée et équipée rénovée tout récemment – un CELLIER -
- Une CHAMBRE – un BUREAU – une SALLE DE BAINS – un WC complètent le rez de chaussée

L’étage , avec sa mezzanine et son puits de lumière, est dédié à l’ESPACE NUIT et préserve l’intimité avec ses 5 CHAMBRES (entre 28 et 17 m2) dont deux agrémentées de SALLES D’EAU -
- 1 SALLE – DE – BAINS – 1 WC indépendant -
LES PLUS = Attenant mais totalement indépendant avec accès par l’extérieur un ESPACE de 85 m2 à dédier avec salle de bains et coin cuisine
A L’extérieur plusieurs AMÉNAGEMENTS ET INFRASTRUCTURES aujourd’hui consacrées au CHEVAL avec :
- Un MANÈGE COUVERT de 1000 m2
- Une GRANGE de stockage matériel agricole et fourrage,
- Clôture haut de gamme Horse Braid
- Abri pour 6 chevaux
- Une Sellerie et box couverts
AGENCEMENT IDÉAL pour un PADDOCK PARADISE OUVERT
Cette propriété est une maison de famille idéale pour les amoureux de la nature, elle ravira les propriétaires de chevaux
Elle se prêtera également à une activité touristique en symbiose avec la nature, les animaux et le bien-être , l’événementiel , hébergements insolites générant des revenus (chambres d’hôtes , ferme pédagogique …)
BEAUCOUP DE POTENTIEL A EXPLOITER

Le tout dans un cadre végétal, plein de charme, propice à la sérénité
Charpente et toiture impeccable...
Travaux de rénovation et de mise au goût à prévoir...
Venez vous laisser séduire….

Cette annonce référence 244485 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE ANDUEZA (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 82[Coordonnées masquées]25.

Prix du bien : 610 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2024
Score DPE : 274 kWhEP/m²/an
Score GES : 59 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6850.00 € et 9320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr