T3 de 58m² avec cave et parking

**EXCLUSIVITÉ**

Le Cabinet Auguste Immobilier a le plaisir de vous proposer à l’achat ce T3 de de 56m² environ, situé au sein de la résidence sécurisée « Le Vaccarès » à Nîmes.

Calme, lumineux et traversant, logé sur un rez-de-chaussée surélevé, l’appartement s’articule de la manière suivante:

Un petit sas d’entrée avec placard de rangement dessert la pièce de vie sur la gauche, et la cuisine indépendante avec sa loggia sur la droite. Nous avons ensuite un couloir avec placard de rangement amenant aux deux chambres ainsi qu’à la salle de bain et au WC indépendant.

L’appartement dispose d’une cave et d’une place de parking privative. Possibilité également de garer d’autres véhicules au sein de la résidence sur les places non nominatives.

Idéalement situé à proximité immédiate de l’école élémentaire Capouchiné, du lycée Camargue, du centre ville de Nîmes et de ses commodités, mais également des extérieurs de la ville et de ses nombreuses zones commerciales.

Pas de travaux à prévoir si ce n’est du petit rafraîchissement.

Le bien est actuellement loué 598€ (518€ de loyer+ 80€ de charges), le bail court jusqu’au 13/06/2025, date à laquelle le présent locataire libèrera les lieux.

Charges de copropriété: Environ 110€ par mois
Foncier: 628€

Chauffage électrique individuel, double vitrage.
DPE: E

Prix: 89.000€ FAI (honoraires charge vendeur)