Viager libre - maison à orée-d'anjou

Maison de bourg de 1975 d'environ 124 m² sur la commune de La Varenne près des bords de Loire. Vous profiterez au premier étage d'une pièce à vivre avec cheminée et cuisine de 27 m² environ, salle d'eau, 3 chambres (10,5 m², 14 m² et 14 m²), 1 bureau (8,33 m²) ; au rez-de-chaussée 1 chambre (13,83 m²), 1 pièce supplémentaire de 10,64 m², 1 garage et 1 chai représentants 49 m², de deux jardins clos de 240 m² chaque, séparés par un bâtiment de 65 m². Vous profiterez également d'une cave à vin (3,65 m²), d'un confiturier (3,65 m²) et d'un puits Sa terrasse discrète avec vue panoramique sur le bassin Nantais saura vous séduire. Des travaux sont à prévoir. Venez la découvrir ! En partant d'une valeur vénale de 200 000 euros vous achetez ce bien en viager libre. Vous versez un bouquet de 90 000 euros TTC HAI charge acquéreur et une rente mensuelle de 647 euros. Pour information : Surface : 124 m² Prix du bien : 90 000 euros honoraires inclus, soit 75 000 euros net vendeur. Honoraires de 15 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic : 10/02/2023 Consommation énergétique : 294 kWh/m²/an ? "Logement à consommation énergétique excessive : classe F" Emission de gaz à effet de serre : 91 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 euros et 3 050 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : NC (20.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)