Maison de charme restaurée, 4 chambres, gite, cadre paisible, potentiel de revenu – marthon (charente)

Parfaitement située et bien présentée, cette maison se situe dans le joli village de Marthon, aux confins du Périgord et de lAngoumois, avec tous ses commerces à distance de marche. En position élevée, la propriété est intelligemment divisée en deux logements, chacun avec deux chambres à l'étage et des terrasses extérieures individuelles, offrant la possibilité de créer un revenu touristique si nécessaire, ou tout simplement comme une maison très confortable pour la famille et les amis.

Un joli jardin mature et ensoleillé vous permettra de profiter de la vue sur la campagne environnante et le château avec assez despace pour implanter une piscine sous réserve des autorisations nécessaires. Dépendances, parking hors route, chauffage central, poêle à bois pour l'ambiance et tout à l'égout.

Bien que le cottage bénéficie dun environnement calme, il est facile d'accéder aux liaisons routières, TGV (Angoulême à 30 minutes) pour rejoindre les grandes villes et les aéroports qui desservent la région.

Visite virtuelle possible sur demande, Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par mail : david.hughes @euro-immo.com.

MAISON PRINCIPALE
**Rez-de-Chaussée**
Entrée 4 m²
Cuisine 11 m²
Séjour 30 m²
Salle à Manger 11 m²
Buanderie 11 m²
Salle de Bain 5.50 m²
WC
**1er Etage**
Chambre 1 14 m²
Chambre 2 18 m² avec Salle dEau privative (12 m² + WC)

GITE
**Rez-de-Chaussée**
Cuisine/Salle à Manger/Salon 30 m²
Salle dEau 3 m² + WC
**1er Etage**
Chambre 1 10 m²
Chambre 2 22 m²
WC
EXTERIEUR
Atelier 15 m²
Dépendance 10 m²
Terrasse 45 m²


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à [Coordonnées masquées]

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 227,900 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 215,000 €. Frais de notaire en sus.