Charmante maison à jard-sur-mer (85520)

Bienvenue dans cette belle station balnéaire de Jard sur Mer, où le calme et la sérénité rencontrent le charme pittoresque de la côte vendéenne. À seulement 10 minutes à pied du port, cette propriété offre un cadre idyllique pour une vie en bord de mer.
Maison d'habitation construite en 1990, nichée sur un terrain généreux de 806 m2.
Surface habitable de 94 m2 offrant un agencement fonctionnel.
Salon, séjour et cuisine totalisant 24 m2, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Deux chambres équipées de placards, chacune d'un peut moins de 10 m2, offrant un espace de vie confortable.
Salle d'eau entièrement rénovée récemment, occupant une superficie de 4.85 m2.
Deux WC pour plus de commodité.
Buanderie ajoutée en 2002, d'une superficie de 10.31 m2, offrant un espace supplémentaire pour les tâches domestiques.
Pièce supplémentaire (ancien garage) de 12.06 m2, offrant des possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Véranda spacieuse de plus de 25 m2, construite en 2000, apportant confort et luminosité à l'ensemble.
Terrasse et appentis, parfaits pour profiter pleinement du climat marin.
Cette propriété nécessite quelques travaux d'embellissement et de remise aux normes pour atteindre son plein potentiel. Une opportunité idéale pour personnaliser votre futur chez-vous au bord de la mer selon vos goûts et besoins.
Idéalement située à Jard sur Mer, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du port et de toutes les commodités étant à 5 minutes à pied du centre bourg à travers la forêt, parcours très agréable et sans danger pour les enfants, nécessaire pour un quotidien agréable en bord de mer.
Estimation des coûts annuels : entre 1 750 € et 2 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2485E2286644G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponible sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, veuillez contacter Olivier Argeles de l'agence immobilière Le Pays Essartais Immobilier (RSAC no2020AC00311) à La Roche-sur-Yon. Les honoraires d'agence s'élèvent à 4% du prix net vendeur, qui est fixé à 360000 €. Dans ce cas, les frais de notaire seront calculés uniquement sur le prix net vendeur.
'Ce bien fait partie d'un réseau partagé grâce à l'AMEPI, regroupant 104 agences immobilières en Vendée, ce qui augmente vos chances de trouver rapidement le bien idéal. En travaillant avec notre agence, vous bénéficiez de cette visibilité accrue tout en conservant un interlocuteur unique pour simplifier votre recherche et la négociation. Ce bien peut également faire l'objet d'une négociation, et suite à la visite, toute offre sérieuse pourra être étudiée. Contactez-nous pour personnaliser votre projet immobilier.'
Cela intègre l'idée de négociation et d'offres potentielles après la visite du bien.
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