T3 de 55m² avec une cave de 7m²

Exclusivité. Coup de cœur assuré pour cette véritable perle rare alliant à la perfection le charme de l’ancien et le confort moderne.
C’est un appartement de 55 m² au 3ème étage sur 5 d’un immeuble de 1930, avec ascenseur traversant Est Ouest, dans le quartier le plus prisé de Clichy en plein centre-ville. Une grande cave de plus de 7m² complète ce bien. Ainsi qu’un local à vélo partagé.
Vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse et paisible de ce logement ainsi que son côté fonctionnel et pratique [distribution des pièces sans perte de place, agencées avec placards et rangements], une cave et un local à vélo partagé. Economique (charges de copropriété faibles) et diagnostic énergétique rassurant en D vous séduiront avec son chauffage individuel au gaz.
Il est composé d’une entrée spacieuse desservant toutes les pièces, d’un séjour (avec fenêtre double vitrage changée en 2018), d’une grande chambre de plus de 14m² avec grand dressing (fenêtre double vitrage changée en 2018), une petite chambre avec une charmante alcôve et placard spacieux (fenêtre double vitrage), d’une cuisine aménagée et équipée (fenêtre double vitrage changée en 2018), très fonctionnelle avec plusieurs plans de travails, plaque de cuisson, un four, un micro-onde, une hotte, des rangements optimisés et prises électriques multiples. Une salle de bain raffinée avec une baignoire, double vasque et meubles suspendus. Un WC séparé suspendu avec son lave-main et ses rangements bien pensé. Un dégagement avec placards pour optimiser l’espace.
L’immeuble se compose de 5 étages avec un ascenseur.
Vous serez également séduit par sa proximité des commerces (Marché de la Mairie, Supermarchés, Boulangeries, Restaurants, Écoles), et les transports (métro mairie de Clichy ligne 13 à 2 minutes à pied ; Ligne 14 arrêt Porte de Clichy et Gare de Clichy-Levallois à 13 minutes à pied).
Les plus :
- Alliance du charme de l’ancien (parquet d'origine, cheminées, poêle prussien, moulures, belle hauteur sous plafond) et le confort moderne
- Bien agencé sans perte d’espace et équipé
- Lumineux car traversant Est Ouest
- Fenêtres double vitrage refaites en 2018
- Une grande cave de plus de 7m²
- Économique avec des charges de copropriétés peu élevées
- Copropriété très bien entretenue et sécurisée pour une sérénité optimale (code + interphone)
- Quartier prisé en cœur de ville avec tout à proximité
A visiter sans tarder !
Cette annonce référence 244182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIR TRABELSI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 78876420700015.
Prix du bien : 459 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 268,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2024
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr